Президиум Высшего Арбитражного Суда разъяснил свою позицию по вопросу об установлении сервитутов земельных участков.

10.05.2012 года на сайте Высшего Арбитражного суда было опубликовано Постановление Президиума ВАС № 11248/11 от 28.02.2012 года по делу № А45-12892/2010.
В этом постановлении Президиум подробно разъяснил условия установления частного сервитута земельного участка и содержание решения суда по такому делу.
В частности высший суд указал следующее:
         1.Истец по иску об установлении сервитута для доступа к своему объекту недвижимости через чужой земельный участок не обязан доказывать, что в момент рассмотрения спора ответчиком чинятся препятствия к такому доступу. Суд разъяснил, что требование об установлении сервитута имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества, а не только удовлетворение сиюминутной необходимости в доступе.
         2.Предметом доказывания по иску об установлении частного сервитута являются следующие обстоятельства:
               — объективная невозможность удовлетворения потребностей истца в пользовании своим имуществом иным образом;
               — наличие между сторонами спора, препятствующего заключению соглашения о сервитуте (спор может быть связан как с нежеланием одной из сторон заключать такое соглашение, так и с разногласиями по поводу отдельных его условий)
         3.Решение по делу должно учитывать баланс интересов сторон. Относительно данного вопроса ранее уже было принято Постановление Президиума ВАС от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009, которым судам было предписано при рассмотрении споров об установлении сервитутов учитывать не только потенциальную физическую возможность обеспечения доступа к обслуживаемому имуществу иным путем, но и размер затрат на организацию иного доступа. В частности было разъяснено, что сервитут может быть установлен и в том случае, когда обслуживаемый земельный участок примыкает к землям общего пользования, если организация проезда по землям общего пользования сопряжена для истца с существенными затратами.
         4.Решение суда об установлении сервитута является основанием для государственной регистрации такого сервитута, поэтому его резолютивная часть должна все условия сервитута, в частности:
               — размер платы за сервитут;
               — маршрут проезда и прохода;
               — сфера действия сервитута: если сервитутом обременяется часть земельного участка, решение суда должно содержать точные пространственные характеристики сервитута, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП. «В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ».
               — иные условия сервитута, которые в конкретной ситуации являются значимыми. 
         5.Определяя сферу действия сервитута, суд вправе не ограничиваться вариантом проезда, предложенным истцом, а на основании имеющихся доказательтсв (в частности заключения эксперта) установить собственный вариант.

Материал подготовила Татьяна Скворцова.