Президиум Высшего Арбитражного Суда разъяснил свою позицию по вопросу об установлении сервитутов земельных участков -Новости
Юридические услуги для граждан и организаций:
(351) 233-50-35
Запишитесь на юридическую консультацию (подробнее..)
Президиум Высшего Арбитражного Суда разъяснил свою позицию по вопросу об установлении сервитутов земельных участков.

10.05.2012 года на сайте Высшего Арбитражного суда было опубликовано Постановление Президиума ВАС № 11248/11 от 28.02.2012 года по делу № А45-12892/2010.
В этом постановлении Президиум подробно разъяснил условия установления частного сервитута земельного участка и содержание решения суда по такому делу.
В частности высший суд указал следующее:
         1.Истец по иску об установлении сервитута для доступа к своему объекту недвижимости через чужой земельный участок не обязан доказывать, что в момент рассмотрения спора ответчиком чинятся препятствия к такому доступу. Суд разъяснил, что требование об установлении сервитута имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества, а не только удовлетворение сиюминутной необходимости в доступе.
         2.Предметом доказывания по иску об установлении частного сервитута являются следующие обстоятельства:
               — объективная невозможность удовлетворения потребностей истца в пользовании своим имуществом иным образом;
               — наличие между сторонами спора, препятствующего заключению соглашения о сервитуте (спор может быть связан как с нежеланием одной из сторон заключать такое соглашение, так и с разногласиями по поводу отдельных его условий)
         3.Решение по делу должно учитывать баланс интересов сторон. Относительно данного вопроса ранее уже было принято Постановление Президиума ВАС от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009, которым судам было предписано при рассмотрении споров об установлении сервитутов учитывать не только потенциальную физическую возможность обеспечения доступа к обслуживаемому имуществу иным путем, но и размер затрат на организацию иного доступа. В частности было разъяснено, что сервитут может быть установлен и в том случае, когда обслуживаемый земельный участок примыкает к землям общего пользования, если организация проезда по землям общего пользования сопряжена для истца с существенными затратами.
         4.Решение суда об установлении сервитута является основанием для государственной регистрации такого сервитута, поэтому его резолютивная часть должна все условия сервитута, в частности:
               — размер платы за сервитут;
               — маршрут проезда и прохода;
               — сфера действия сервитута: если сервитутом обременяется часть земельного участка, решение суда должно содержать точные пространственные характеристики сервитута, которые необходимы и достаточны для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, а впоследствии и для государственной регистрации данного вещного права в ЕГРП. «В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ».
               — иные условия сервитута, которые в конкретной ситуации являются значимыми. 
         5.Определяя сферу действия сервитута, суд вправе не ограничиваться вариантом проезда, предложенным истцом, а на основании имеющихся доказательтсв (в частности заключения эксперта) установить собственный вариант.

Материал подготовила Татьяна Скворцова.


На юридическую консультацию по вопросам применения земельного законодательства можно записаться по телефонам:
(351) 233-50-35