В Челябинской области появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В Челябинской области появилась комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Данная комиссия создана Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 26.10.2012 № П/476. Значит ли это, что теперь не обязательно ходить в суд для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости?

Возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссию установлена Федеральным законом №167-ФЗ от 22. 07.2010 года, которым были внесены изменения в Федеральный закон №135-ФЗ от 22.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Пунктом 1 ст. 5 Федерального закона №167-ФЗ определено, что данный закон не применяется «к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня его официального опубликования и работы по проведению которой не завершились в указанный срок».

Эту длинную малопонятную фразу можно перевести на русский язык следующим образом: в комиссию можно обжаловать только те результаты кадастровой оценки, договоры на проведение которой были заключены после 26.09.2010 года. Сделав такой вывод, мы приходим к необходимости получения сведений о датах государственных контрактов на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель в Челябинской области. Сведения эти не являются секретными, однако найти их, например, в интернете или получить путем заказа стандартной справки, к сожалению, не возможно.

Как сообщило Управление Росреестра Челябинской области на наш запрос, государственный контракт по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Челябинской области № 169Д заключен 25.12.2009 года, а результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены Постановлением Правительства Челябинской области от 17.08.2011г. № 284-П. Таким образом, комиссия не будет рассматривать результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов.

К сожалению, Управление Росреестра не сообщило даты заключения государственных контрактов на проведение государственной кадастровой оценки земель межселенных территорий (земель промышленности, транспорта, особо охраняемых территорий, садоводческих и дачных объединений). Однако, с учетом того, что результаты государственной кадастровой оценки этих земель утверждены еще раньше, чем результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов, можно предположить, что и государственные контракты на эти работы заключены тоже до 26.09.2010г. Т. е. оспаривать результаты кадастровой оценки земель межселенных территорий, утвержденные к настоящему моменту, вероятнее всего, тоже нельзя.

Таким образом, несмотря на появление комиссии, оспаривать кадастровую стоимость земельных участков в настоящее время, вероятнее всего, придется в суде.

Для чего же тогда нужна эта комиссия?

Управление Росреестра так же сообщило нам, что после указанной даты (26.09.2010) проведены работы и приказом Министерства Промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012г. №133-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов, учтенных в кадастре недвижимости. Вот именно их кадастровую стоимость и возможно будет оспорить в данной комиссии.

Материал подготовила Т. Скворцова.