Решение Челябинской гор. Думы №37/13 от 09.10.2012 Об утверждении Правил землепользования и застройки гор. Челябинска -Законодательство и подзаконные акты г. Челябинска и Челябинской области -Законодательство
Профессиональная юридическая помощь:
(351) 233-50-35
Запишитесь на юридическую консультацию (подробнее..)
Челябинское законодательство
Решение Челябинской гор. Думы №37/13 от 09.10.2012 Об утверждении Правил землепользования и застройки гор. Челябинска
Часть 3. Градостроительные регламенты

Содержание

Виды территориальных зон:

А – природно-рекреационная территориальная зона;

Б – общественно – деловая территориальная зона;

В – жилая территориальная зона;

Г – производственно-складская территориальная зона;

Д – территориальная зона специального назначения.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Принцип деления на территориальные зоны основывается на «Планировочной структуре города» и «Схеме функционального зонирования территории города» Генерального плана города Челябинска.

Для каждой зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны.

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70%) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются виды разрешенного использования.

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ДЛЯ КОТОРЫХ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

А – природно-рекреационная территориальная зона:

А.1 зона зеленых насаждений
А.1.1 защитные
А.1.2 специального назначения
А.1.3 пойменные и прибрежные территории

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

А.2 зона коллективных садов
А.2.1 сохраняемые
А.2.2 предусмотренные к выносу

Б – общественно-деловая территориальная зона:

Б.1 многофункциональные

Б.2 специализированные
Б.2.1 зона административно-деловых комплексов
Б.2.2 зона торгово-развлекательных комплексов
Б.2.3 зона культурно-зрелищных комплексов

Б.2.4 зона спортивно-зрелищных объектов

Б.2.5 зона высших и средне-специальных учебных заведений

Б.2.6 зона лечебно-профилактических учреждений

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Б.3 смешанная зона

В– жилая территориальная зона:

В.1 зона индивидуальной жилой застройки

В.1.1 усадебная и коттеджная

В.1.2 блокированная

В.2 зона многоквартирных домов

В.2.1 до 5 этажей

В.2.2 в 5 этажей и выше

В.3 зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Г – производственно-складская территориальная зона:

Г.1 зона объектов I-II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I-II класса опасности

Г.1.2 зона объектов III класса опасности

Г.2 зона объектов IY и Y классов опасности

Г.2.1 зона объектов IY класса опасности

Г.2.2 зона объектов Y класса опасности

Г.3 зона производственно-коммерческой деятельности

Г.4 зона коммунальных объектов

Г.4.1 зона коммунальных объектов городского хозяйства

Г.4.2 зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Д – территориальная зона специального назначения:

Д.1 зона водозаборных сооружений

Д.2 кладбища

Д.3 зона режимных объектов

Д.4 зона объектов ограниченного доступа

ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ДЛЯ КОТОРЫХ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ

Е – зона зеленых насаждений:

Е.1 зона особо охраняемых природных территорий
Е.2 зона лесопарков
Е.3 мемориальная зона

Ж – зона объектов культурного наследия

И – зона водных объектов

И.1 федерального значения

И.2. местного значения

К – зона инженерной и транспортной инфраструктур:

К.1 зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

К.2 трубопроводного транспорта (газо- и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи)

К.3 улично-дорожная сеть

К.3.1 магистрали городского и районного значения

К.3.2 основные улицы в застройке

К.3.3 объекты дорожного сервиса

Примечание: на карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 26 07 Г.2.2
вид территориальной зоны
номер территориальной зоны
номер градостроительной зоны
номер административного района

А – природно-рекреационная территориальная зона
А.1 зона зеленых насаждений

А.1.1 защитные

Предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные и иные территории, объекты, а также защиты особо охраняемых территорий, природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;
питомники растений;
объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры;

дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

объекты коммунального хозяйства;

объекты торгово-развлекательного назначения;
объекты общественного питания;
предприятия бытового обслуживания;
объекты административно-бытового и транспортного обслуживания;
объекты досуга и спорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: объекты нового строительства размещаются при условии, что коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для защитной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечание: зона А.1.1* – защитная зона возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

А.1.2 специального назначения

Зона специальных зеленых насаждений установлена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных и других растений, а также в научных и рекреационных целях.

Основные виды разрешенного использования:

все виды озеленения;

питомники;
теплицы;
оранжереи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

предприятия по переработке продукции сельскохозяйственного назначения;
иные объекты в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: объекты нового строительства размещаются при условии, что коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

А.1.3 пойменные и прибрежные территории

Основные виды разрешенного использования:

все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;

пляжи;
площадки аттракционов;
спасательные и лодочные станции;
питомники растений;
спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

объекты инженерной инфраструктуры;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

объекты общественного питания;

спортивные объекты без зрителей;
санатории, профилактории, лагеря для отдыха детей;
клубы парусного и водомоторного спорта;
объекты рыболовного хозяйства;

объекты водоснабжения и водозаборные сооружения;
объекты гидротехнических сооружений.

Минимальный размер участка составляет 300 кв.м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

Основные виды разрешенного использования:

все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;

объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей;
площадки аттракционов;
оранжереи;
объекты содержания, ухода, экспонирования, изучения флоры и фауны в искусственных условиях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты инженерной инфраструктуры;

дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

объекты общественного питания;

объекты оздоровительного назначения;
объекты хранения автотранспорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,7 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечания:

- зона А.1.4* –зона парков возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства;

- зона А.1.4** – зона парков, где второй вид разрешенного использования следует читать в следующей редакции: «Объекты благоустройства, отдыха и спорта».

А.2 зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков.

А.2.1 сохраняемые

Основные виды разрешенного использования:

садовые дома, летние сооружения;

сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные участки: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и другие объекты для индивидуального использования), индивидуальные гаражи на придомовом участке, колодцы, емкости для хранения воды для индивидуального использования;

на участках общего пользования объединений: водозаборы; общественные резервуары для хранения воды, помещения для охраны коллективных садов, площадки для мусоросборников, противопожарные водоемы, лесозащитные полосы, коллективные овощные хранилища, открытые гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий, физкультурно-оздоровительные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи;
объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

магазины, киоски, лоточная торговля.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.


Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатели
Параметры
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: садового дома других построек - от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке


 


 

3,0

1,0

в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома: количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа при соблюдении норм освещенности соседнего участка.

4. Коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,5.

А.2.2 предусмотренные к выносу

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответственно аналогичны основным и вспомогательным видам разрешенного использования, условно разрешенным видам использования, предельным размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны А.2.1, отличие заключается в невозможности строительства и реконструкции объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне А.2.2, причем существующий объект может размещаться в этом качестве сколь угодно долго, но без каких- либо строительных изменений.

Б – общественно-деловая территориальная зона
Б.1 многофункциональные

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты административно-делового назначения;
  • объекты торгово-развлекательного назначения;
  • объекты культурно-зрелищного назначения;
  • объекты спортивно-зрелищного назначения;
  • объекты высших и средних специальных учебных заведений;
  • объекты лечебно-профилактических учреждений;
  • объекты религиозного назначения;
  • многоквартирные жилые дома;
  • гостиницы, общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты коммунального хозяйства;
  • объекты хранения автотранспорта;
  • общеобразовательные, дошкольные и внешкольные учреждения;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • объекты индивидуальной жилой застройки;
  • специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);
  • учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);
  • предприятия бытового обслуживания и хозяйственно-бытового назначения, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
1,0
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2 специализированные
Б.2.1 зона административно-деловых комплексов

Основные виды разрешенного использования:

  • административные учреждения;
  • кредитно-финансовые и страховые организации, банки;
  • суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения;
  • правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня);
  • учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда);
  • научно-исследовательские организации, за исключением крупных и специальных сооружений;
  • проектные и конструкторские организации;
  • аптеки;
  • гостиницы;
  • учреждения социального обслуживания населения без стационара;
  • объекты торговли;
  • предприятия общественного питания;
  • объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • учреждения обслуживания пассажиров;
  • транспортные агентства;
  • туристические агентства;
  • специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы без автодрома;
  • редакционно-издательские и информационные организации, за исключением типографий;
  • учреждения обслуживания пассажиров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • торгово-развлекательные комплексы;
  • предприятия коммунально-бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • лаборатории, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.2 зона торгово-развлекательных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

  • развлекательные комплексы;
  • кинотеатры;
  • предприятия торговли, за исключением открытых рынков;
  • объекты общественного питания;
  • туристические агентства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • предприятия коммунально-бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • административно-офисные объекты;
  • многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.3 зона культурно-зрелищных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

  • зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки);
  • клубные и досуго-развлекательные учреждения;
  • объекты внешкольного специального образования;
  • предприятия общественного питания;
  • библиотеки и читальные залы;
  • музеи и выставки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • гостиницы, общежития;
  • многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.


Б.2.4 зона спортивно-зрелищных объектов

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения;
  • предприятия общественного питания (закрытая сеть).
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • гостиницы;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • внешкольные учреждения (школьников и молодежи);
  • учреждения социального обслуживания без стационара;
  • предприятия торговли, аптеки;
  • предприятия общественного питания (открытая сеть);
  • объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • учреждения обслуживания пассажиров;
  • туристические агентства;
  • административные учреждения;
  • специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);
  • многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.5 зона высших и средних специальных учебных заведений

Основные виды разрешенного использования:

  • учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего, последипломного);
  • специализированные образовательные учреждения;
  • библиотеки и читальные залы;
  • общежития учебных заведений;
  • научно-исследовательские и проектно-конструкторские организации;
  • лаборатории и опытные станции, не требующие устройства санитарно-защитных зон.
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • объекты спортивного назначения;
  • объекты общественного питания;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • специализированные и социальные жилые дома;
  • объекты культурно– и спортивно-зрелищного назначения;
  • объекты лечебно-профилактических учреждений;
  • объекты религиозного назначения;
  • объекты жилой застройки (жилые дома для сотрудников);
  • предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,15
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

 продолжение