Профессиональная юридическая помощь:
(351) 233-50-35
Запишитесь на юридическую консультацию (подробнее..)
Челябинское законодательство
Решение Челябинской гор. Думы №37/13 от 09.10.2012 Об утверждении Правил землепользования и застройки гор. Челябинска
Б.2.6 зона лечебно-профилактических учреждений

Основные виды разрешенного использования:

  • лечебные учреждения со стационарами;
  • медицинские центры;
  • амбулаторно-поликлинические учреждения;
  • медико-оздоровительные и реабилитационные учреждения;
  • станции переливания крови;
  • аптеки;
  • учреждения социального обслуживания населения, в том числе дома-интернаты;
  • учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);
  • объекты отдыха для детей;
  • здания и сооружения санитарно-бытового назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • предприятия питания (закрытая сеть);
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • гостиницы, общежития;
  • объекты жилой застройки (жилые дома для сотрудников).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты религиозного назначения;
  • специализированные учебные заведения религиозного назначения;
  • административные помещения для размещения религиозных организаций.
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта;
  • жилые объекты;
  • гостиницы;
  • предприятия хозяйственно-бытового назначения, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования: - производственные предприятия не выше 5 класса опасности для обеспечения основных видов деятельности.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.3 смешанная зона

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты административно-делового назначения;
  • объекты торгово-развлекательного назначения;
  • объекты культурно-зрелищного назначения;
  • объекты спортивно-зрелищного назначения;
  • объекты высших и средних специальных учебных заведений;
  • объекты лечебно-профилактических учреждений;
  • объекты религиозного назначения;
  • многоквартирные жилые дома;
  • гостиницы, общежития;
  • объекты производственно-складского назначения не выше 4 класса опасности включительно;
  • объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта;
  • организация озеленения санитарно-защитных зон;
  • детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
  • общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

  • объекты производственно-складского назначения выше 4 класса опасности при условии организации санитарно-защитной зоны;
  • индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,6
0,25
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

В- жилая территориальная зона
В.1 зона индивидуальной жилой застройки


В.1.1 усадебная и коттеджная

Основные виды разрешенного использования:

  • индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • общеобразовательные учреждения;
  • внешкольные учреждения дополнительного образования;
  • аптеки;
  • объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
  • объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
  • объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • индивидуальные жилые дома блокированного типа;
  • улично-дорожная сеть;
  • индивидуальные гаражи;
  • объекты инженерной инфраструктуры.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • многоквартирные дома;
  • объекты религиозного назначения;
  • пункты ветеринарного обслуживания;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв.м;
  • объекты обслуживания пассажиров;
  • транспортные и туристические агентства;
  • объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
400
2000
3**
0,2***
-
3

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** – за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** – основного строения.

В.1.2 блокированная

Основные виды разрешенного использования:

  • индивидуальные жилые дома блокированного типа;
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • общеобразовательные учреждения;
  • внешкольные учреждения дополнительного образования;
  • аптеки;
  • объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
  • объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
  • объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;
  • улично-дорожная сеть;
  • индивидуальные гаражи;
  • объекты инженерной инфраструктуры.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • многоквартирные дома;
  • объекты религиозного назначения;
  • пункты ветеринарного обслуживания;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв.м;
  • объекты обслуживания пассажиров;
  • транспортные и туристические агентства;
  • объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
200
400
3**
0,4***
-
3

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** – за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** – основного строения.

В.2 зона многоквартирных домов
В.2.1 зона многоквартирных домов до 5 этажей

Основные виды разрешенного использования:

  • многоквартирные дома до 5 этажей;
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • общеобразовательные учреждения;
  • внешкольные учреждения дополнительного образования;
  • аптеки;
  • объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
  • объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
  • объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;
  • спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;
  • многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
  • гостиницы, общежития;
  • объекты обслуживания пассажиров;
  • транспортные и туристические агентства;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв.м;
  • объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;
  • административные здания;
  • объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв.м/1чел.

Максимальный размер участка,

кв.м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
18,0*
-
-
0,4 (0,6****)
0,25
5

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * – без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** – в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

В.2.2 зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше


Основные виды разрешенного использования:

  • многоквартирные дома в 5 этажей и выше;
  • дошкольные образовательные учреждения;
  • общеобразовательные учреждения;
  • внешкольные учреждения дополнительного образования;
  • аптеки;
  • объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
  • объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
  • объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;
  • спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;
  • гостиницы, общежития;
  • объекты обслуживания пассажиров;
  • транспортные и туристические агентства;
  • предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;
  • объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;
  • административные здания;
  • объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м/1чел.

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
17,0*
-
-
0,4 (0,6****)
0,25
-

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * – без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** – в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

В.3 зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

  • дошкольные образовательные учреждения, детские дома;
  • общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи, школы-интернаты);
  • внешкольные учреждения дополнительного образования и спорта.
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • внешкольные учебно-производственные комбинаты, мастерские, гаражи.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечание: зона В.3* – зона общеобразовательных и дошкольных учреждений возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Г – производственно-складская территориальная зона
Г.1 зона объектов I-II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I-II класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

  • производственные (промышленные) предприятия;
  • объекты коммунально-складского назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • административно-бытовые объекты;
  • объекты общественного питания (закрытая сеть).
  • Условно разрешенные виды использования:
  • административно-офисные объекты;
  • авто- и автогазозаправочные станции;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.1.2 зона объектов III класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

  • производственные (промышленные) предприятия до 3 класса опасности включительно;
  • объекты коммунально-складского назначения до 3 класса опасности включительно.
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • административно-бытовые объекты;
  • объекты общественного питания (закрытая сеть).
  • Условно разрешенные виды использования:
  • административно-офисные объекты;
  • авто- и автогазозаправочные станции;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
500
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.2 зона объектов IV и V классов опасности
Г.2.1 зона объектов IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

  • производственные (промышленные) предприятия до 4 класса опасности включительно;
  • объекты коммунально-складского назначения до 4 класса опасности включительно;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • административно-бытовые объекты;
  • общественные туалеты.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • административно-офисные объекты;
  • авто- и автогазозаправочные станции;
  • объекты оптовой торговли, логистические центры;
  • объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
300
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.2.2 зона объектов V класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

  • производственные (промышленные) предприятия до 5 класса опасности включительно;
  • объекты коммунально-складского назначения до 5 класса опасности включительно;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
  • объекты оптовой торговли, логистические центры;
  • специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • административно-бытовые объекты;
  • общественные туалеты.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • административно-офисные объекты;
  • авто- и автогазозаправочные станции;
  • объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
300
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.3 зона производственно-коммерческой деятельности

Основные виды разрешенного использования:

  • производственно-складские предприятия 5 класса вредности и предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
  • объекты оптовой и розничной торговли, логистические центры;
  • специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
  • объекты общественного питания;
  • предприятия бытового обслуживания;
  • объекты административно-делового назначения;
  • объекты торгово-развлекательного назначения;
  • объекты спортивно-зрелищного назначения;
  • объекты высших и средне-специальных учебных заведений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключение индивидуальных гаражей;
  • общественные туалеты.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • объекты религиозного назначения;
  • гостиницы, общежития;
  • ветеринарные объекты;
  • авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
100
-
-
0,6
0,1
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.4 зона коммунальных объектов
Г.4.1 зона коммунальных объектов городского хозяйства

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения (насосные перекачивающие станции, котельные, объекты газового хозяйства, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, другое);
  • объекты городского общественного транспорта (депо, площадки отстоя, другое);
  • пожарные депо;
  • бани;
  • химчистки, прачечные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  • улично-дорожная сеть;
  • объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
  • административно-бытовые и офисные объекты;
  • объекты общественного питания (закрытая сеть).
  • Условно разрешенные виды использования:
  • авто – и автогазозаправочные станции;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
100
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.4.2 зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

  • объекты гаражного хозяйства;
  • объекты хранения автотранспорта.
  • Вспомогательные виды разрешенного использования:
  • улично-дорожная сеть;
  • объекты инженерной инфраструктуры;
  • объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
  • административно-бытовые объекты.
  • Условно разрешенные виды использования:
  • объекты розничной торговли;
  • автошколы без автодрома;
  • авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка,

кв. м

Максимальный размер участка,

кв. м
Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м
Коэффициент застройки (максимальное значение)
Коэффициент озеленения (минимальное значение)
Этажность
100
-
-
0,8
0,1
-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.


продолжение