Решение Челябинской гор. Думы №37/13 от 09.10.2012 Об утверждении Правил землепользования и застройки гор. Челябинска

Основные виды разрешенного использования:

• лечебные учреждения со стационарами;
• медицинские центры;
• амбулаторно-поликлинические учреждения;
• медико-оздоровительные и реабилитационные учреждения;
• станции переливания крови;
• аптеки;
• учреждения социального обслуживания населения, в том числе дома-интернаты;
• учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);
• объекты отдыха для детей;
• здания и сооружения санитарно-бытового назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• предприятия питания (закрытая сеть);
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• гостиницы, общежития;
• объекты жилой застройки (жилые дома для сотрудников).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• объекты религиозного назначения;
• специализированные учебные заведения религиозного назначения;
• административные помещения для размещения религиозных организаций.
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта;
• жилые объекты;
• гостиницы;
• предприятия хозяйственно-бытового назначения, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования: - производственные предприятия не выше 5 класса опасности для обеспечения основных видов деятельности.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

• объекты административно-делового назначения;
• объекты торгово-развлекательного назначения;
• объекты культурно-зрелищного назначения;
• объекты спортивно-зрелищного назначения;
• объекты высших и средних специальных учебных заведений;
• объекты лечебно-профилактических учреждений;
• объекты религиозного назначения;
• многоквартирные жилые дома;
• гостиницы, общежития;
• объекты производственно-складского назначения не выше 4 класса опасности включительно;
• объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта;
• организация озеленения санитарно-защитных зон;
• детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• объекты производственно-складского назначения выше 4 класса опасности при условии организации санитарно-защитной зоны;
• индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,6	0,25	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

В.1.1 усадебная и коттеджная

Основные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;
• дошкольные образовательные учреждения;
• общеобразовательные учреждения;
• внешкольные учреждения дополнительного образования;
• аптеки;
• объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
• объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
• объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома блокированного типа;
• улично-дорожная сеть;
• индивидуальные гаражи;
• объекты инженерной инфраструктуры.
• Условно разрешенные виды использования:
• многоквартирные дома;
• объекты религиозного назначения;
• пункты ветеринарного обслуживания;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв.м;
• объекты обслуживания пассажиров;
• транспортные и туристические агентства;
• объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
400	2000	3**	0,2***	-	3

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** – за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** – основного строения.

В.1.2 блокированная

Основные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома блокированного типа;
• дошкольные образовательные учреждения;
• общеобразовательные учреждения;
• внешкольные учреждения дополнительного образования;
• аптеки;
• объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
• объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
• объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;
• улично-дорожная сеть;
• индивидуальные гаражи;
• объекты инженерной инфраструктуры.
• Условно разрешенные виды использования:
• многоквартирные дома;
• объекты религиозного назначения;
• пункты ветеринарного обслуживания;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв.м;
• объекты обслуживания пассажиров;
• транспортные и туристические агентства;
• объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
200	400	3**	0,4***	-	3

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** – за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** – основного строения.

Основные виды разрешенного использования:

• многоквартирные дома до 5 этажей;
• дошкольные образовательные учреждения;
• общеобразовательные учреждения;
• внешкольные учреждения дополнительного образования;
• аптеки;
• объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
• объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
• объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;
• спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта.
• Условно разрешенные виды использования:
• индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;
• многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
• гостиницы, общежития;
• объекты обслуживания пассажиров;
• транспортные и туристические агентства;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв.м;
• объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;
• административные здания;
• объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв.м/1чел.	Максимальный размер участка, кв.м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
18,0*	-	-	0,4 (0,6****)	0,25	5

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * – без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** – в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

Основные виды разрешенного использования:

• многоквартирные дома в 5 этажей и выше;
• дошкольные образовательные учреждения;
• общеобразовательные учреждения;
• внешкольные учреждения дополнительного образования;
• аптеки;
• объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;
• объекты медицинского обслуживания населения без стационара;
• объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;
• спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта.
• Условно разрешенные виды использования:
• индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;
• гостиницы, общежития;
• объекты обслуживания пассажиров;
• транспортные и туристические агентства;
• предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;
• объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;
• административные здания;
• объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м/1чел.	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
17,0*	-	-	0,4 (0,6****)	0,25	-

Примечание:

1. (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * – без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** – в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

Основные виды разрешенного использования:

• дошкольные образовательные учреждения, детские дома;
• общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи, школы-интернаты);
• внешкольные учреждения дополнительного образования и спорта.
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры.
• Условно разрешенные виды использования:
• внешкольные учебно-производственные комбинаты, мастерские, гаражи.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечание: зона В.3* – зона общеобразовательных и дошкольных учреждений возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Г.1.1 зона объектов I-II класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

• производственные (промышленные) предприятия;
• объекты коммунально-складского назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• административно-бытовые объекты;
• объекты общественного питания (закрытая сеть).
• Условно разрешенные виды использования:
• административно-офисные объекты;
• авто- и автогазозаправочные станции;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• производственные (промышленные) предприятия до 3 класса опасности включительно;
• объекты коммунально-складского назначения до 3 класса опасности включительно.
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• административно-бытовые объекты;
• объекты общественного питания (закрытая сеть).
• Условно разрешенные виды использования:
• административно-офисные объекты;
• авто- и автогазозаправочные станции;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• производственные (промышленные) предприятия до 4 класса опасности включительно;
• объекты коммунально-складского назначения до 4 класса опасности включительно;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• административно-бытовые объекты;
• общественные туалеты.
• Условно разрешенные виды использования:
• административно-офисные объекты;
• авто- и автогазозаправочные станции;
• объекты оптовой торговли, логистические центры;
• объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
300	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• производственные (промышленные) предприятия до 5 класса опасности включительно;
• объекты коммунально-складского назначения до 5 класса опасности включительно;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
• объекты оптовой торговли, логистические центры;
• специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• административно-бытовые объекты;
• общественные туалеты.
• Условно разрешенные виды использования:
• административно-офисные объекты;
• авто- и автогазозаправочные станции;
• объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
300	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• производственно-складские предприятия 5 класса вредности и предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон;
• объекты оптовой и розничной торговли, логистические центры;
• специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
• объекты общественного питания;
• предприятия бытового обслуживания;
• объекты административно-делового назначения;
• объекты торгово-развлекательного назначения;
• объекты спортивно-зрелищного назначения;
• объекты высших и средне-специальных учебных заведений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты хранения автотранспорта, за исключение индивидуальных гаражей;
• общественные туалеты.
• Условно разрешенные виды использования:
• объекты религиозного назначения;
• гостиницы, общежития;
• ветеринарные объекты;
• авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,6	0,1	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• объекты теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения (насосные перекачивающие станции, котельные, объекты газового хозяйства, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, другое);
• объекты городского общественного транспорта (депо, площадки отстоя, другое);
• пожарные депо;
• бани;
• химчистки, прачечные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• улично-дорожная сеть;
• объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;
• административно-бытовые и офисные объекты;
• объекты общественного питания (закрытая сеть).
• Условно разрешенные виды использования:
• авто – и автогазозаправочные станции;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

Основные виды разрешенного использования:

• объекты гаражного хозяйства;
• объекты хранения автотранспорта.
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• улично-дорожная сеть;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);
• административно-бытовые объекты.
• Условно разрешенные виды использования:
• объекты розничной торговли;
• автошколы без автодрома;
• авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) – в соответствии с нормами технического регулирования.

продолжение