(351)233-50-35

Запишитесь на юридическую консультацию (подробнее..)

Узаконение перепланировок квартир

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СМ. ЗДЕСЬ

У нас Вы можете предварительно проконсультироваться с инженером по вопросу о возможности проведения и последующего узаконения задуманной перепланировки.

Что такое перепланировка?

Закон называет перепланировкой любые трансформации квартиры, комнаты, дома, требующие внесения изменений в технический паспорт объекта. К таким изменениям относятся: монтаж или демонтаж перегородок и стен, перенос дверных проемов или окон, или изменение их размеров и т.д. В том числе перепланировкой считается установка новой перегородки, какой бы тонкой и незначительной она ни казалась, демонтаж встроенных шкафов, вырубка проемов в ненесущих (и тем более в несущих) стенах. Перепланировка часто сопровождается переустройством, т.е. сменой функционального назначения отдельных помещений, например, расширение санузла за счет коридора.

Как законно сделать перепланировку?

Выполнить (заказать в проектной организации) проект перепланировки;

Согласовать проект перепланировки с управляющей компанией (ЖЭКом)

Согласовать перепланировки в межведомственной комисии при администрации района и получить соответствующее решение о согласовании;

Выполнить перепланировку;

Получить в администрации района акт приемочной комиссии;

Внести изменения в технический паспорт.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Продажей квартиры с публичных торгов или расторжением договора социального найма жилого помещения и выселением из квартиры (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ)

Уплатой штрафа от 2000 до 2500 рублей;

Сложностями при продаже жилого помещения (мало кто захочет покупать квартиру с самовольной перепланировкой).

Как узаконить самовольную перепланировку?

Закон предусматривает узаконение самовольных перепланировок только в судебном порядке (ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Однако в некоторых случаях возможно узаконить перепланировку без суда, подав документы на согласование, как будто перепланировка еще не сделана.

Сложные перепланировки:

К сложным перепланировкам можно условно отнести такие изменения объектов недвижимости, которые, узаканиваются сложнее обычного. Это, в частности, перепланировки, в результате которых к к помещению присоединяются дополнительные площади (наиболее актуально в общежитиях), к жилому дому пристраиваются новые комнаты, так же к сложным перепланировкам можно отнести установку балкона. Во всех названных случаях перепланировка выходит за границы имеющегося помещения и может затрагивать интересы третьих лиц. Такие перепланировки могут быть узаконены отнюдь не всегда и только в судебном порядке. Работа по таким делам требует внимания профессионализма и, часто, творческого подхода. Узаконение такой перепланировки без помощи специалиста крайне маловероятно.