Юридические услуги для граждан и организаций:
(351) 233-50-35
Запишитесь на юридическую консультацию (подробнее..)
Вышло Постановление Пленума ВАС от 17.11.2011 №73 об отдельных вопросах применения правил Гражданского Кодекса о договоре аренды

Высший Арбитражный Суд в Постановлении Пленума от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил накопившиеся вопросы о продлении договоров аренды земельных участков, заключенных на торгах.

Краткое содержание данного Постановления:

Суд указал, что договор аренды, заключенный на торгах, может быть продлен только на торгах. В противном случае соглашение о продлении договора является ничтожной сделкой. Вместе с тем, если договор аренды был заключен в тот период, когда для его заключения не требовалась процедура торгов, то он может быть продлен и без торгов.

Фактически все это означает, что договоры аренды земельных участков под жилищное строительство, заключенные после октября 2005 года могут быть продлены только на торгах.

С другой стороны, Высший Арбитражный Суд все-таки попытался защитить преимущественное право арендаторов на продление договора аренды, установленное статьей 621 ГК РФ. Суд указал, что арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору. При этом не имеет значения, был ли зарегистрирован договор аренды с победителем торгов. Однако, если арендатор отказался от заключения предложенного ему договора на новый срок, то он утрачивает преимущественное право, предусмотренное статьей 621 ГК РФ.

Все вышесказанное относится не только к нынешнему арендатору земельного участка, но и к тому арендатору, права которого прекратились менее года назад. Правда ВАС не разъяснил, как соотносится между собой преимущественное право нынешнего и предыдущего арендатора.

Так же суд установил, с какого момента у арендатора, выкупившего недвижимое имущество, прекращается обязанность по внесению арендной платы.

С полным текстом Постановления Вы можете ознакомиться ниже на этой странице.
 
 
 
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2011 г. N 73
ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

 

 
1. В случаях, предусмотренных законом (например,
В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (
Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном
2. Согласно
Судам следует учитывать, что по смыслу
3. Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу
Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).
Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (
4. Если договор аренды с победителем торгов не заключен в связи с реализацией арендатором
В этом случае, а также в случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору победитель торгов вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении. При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными.
5. При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.
Согласно
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (
В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (
Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.
6. Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в
Если в соответствии со
В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным
7. Согласно
Покупатель — бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, — до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с
Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу
8. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (
Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам
При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
А.А.ИВАНОВ
Секретарь Пленума
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Т.В.ЗАВЬЯЛОВА