Как исправить ошибку в ЕГРН? Техническая и реестровая ошибки.

Правовое регулирование вопросов исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Данный нормативный акт предусматривает два вида ошибок в ЕГРН — техническая и реестровая. Их главное отличие друг от друга состоит в том, что техническая ошибка допускается самим регистрирующим органом (при государственном кадастровом учете или при государственной регистрации прав). Технической ошибкой могут быть любые опечатки, описки, иные подобные ошибки.

Реестровая же ошибка воспроизводится регистрирующим органом (Росреестр) из межевого плана, технического плана, акта обследования, либо из документов, полученных в порядке информационного взаимодействия (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости). В связи с этим реестровая ошибка первоначально допускается кадастровым инженером (либо органом, направившим документы в регистрирующий орган), а регистрирующим органом – повторяется.

Из этих определений нетрудно сделать вывод о том, что техническая ошибка возникает по вине регистрирующего органа, а реестровая – по вине лица, составившего документ с ошибкой.

С вопросом понятия реестровой ошибки тесно связан вопрос определения надлежащего ответчика при исправлении реестровой ошибки в судебном порядке. С учетом отсутствия вины регистрирующего органа в возникновении реестровой ошибки, надлежащим ответчиком по спорам об исправлении реестровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости вносились в ЕГРН.
Челябинский областной суд неоднократно выражал свою правовую позицию по данному вопросу – в спорах об исправлении реестровой ошибки регистрирующий орган не может являться ответчиком и подлежит привлечению к участию в споре в качестве третьего лица. Заинтересованным лицом (ответчиком) регистрирующий орган привлекается только в случае, если оспариваются действия (бездействие) регистрирующего органа, либо его решения.

Признание и исправление ошибок ЕГРН.

Техническая ошибка:

Техническая ошибка может быть исправлена во внесудебном порядке по решению регистрирующего органа или по заявлению заинтересованного лица; либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
Во внесудебном порядке основанием для исправления технической ошибки может быть как обнаружение такой ошибки самим регистрирующим органом, так и заявление гражданина, который заинтересован в исправлении технической ошибки.
В любом из этих случаев техническая ошибка исправляется в течение трех рабочих дней, которые исчисляются со дня обнаружения ошибки (если ошибка обнаружена регистрирующим органом), либо если техническая ошибка исправляется по заявлению гражданина, то в течение трех со дня поступления заявления и документов в регистрирующий орган (часть 1 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).
Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки. К этому заявлению гражданин прилагает документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).
По результатам исправления технической ошибки регистрирующий орган направляет гражданину уведомление об исправлении технической ошибки. Срок направления такого уведомления составляет три рабочих дня со дня внесения в ЕГРН соответствующих верных сведений.
Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена.
Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда, вступившего в законную силу (части 1, 4 статьи 61 закона о регистрации недвижимости).

Реестровая ошибка

Реестровая ошибка может быть исправлена так же, как и техническая – во внесудебном порядке и на основании решения суда.
Во внесудебном порядке реестровая ошибка исправляется на основании заявления заинтересованного лица и документов, которые должны не только свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, но и содержать верные сведения (например, если реестровая ошибка состоит в неверном указании координат земельного участка, для ее исправления необходимо представить новый межевой план с верными координатами). Срок для исправления реестровой ошибки установлен законом в пять рабочих дней, исчисляемых со дня получения регистрирующим органом указанных документов (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).
По результатам исправления реестровой ошибки регистрирующий орган обязан направить правообладателям уведомление в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН верных сведений.
В отличие от порядка исправления технической ошибки – если реестровая ошибка будет обнаружена самим регистрирующим органом, то регистрирующий орган принимает не решение об исправлении ошибки, а решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Такое решение, в частности, может быть принято при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (координатах характерных точек).
Решение о необходимости исправления реестровой ошибки направляется заинтересованным лицам не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, и в обязательном порядке должно содержать дату выявления реестровой ошибки, ее описание, обоснование квалификации сведений ЕГРН как ошибочных, а также указание на то, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Законом для регистрирующего органа предусмотрено право без согласия правообладателя исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка при наличии совокупности условий:

• истекли шесть месяцев после направления решения о необходимости исправления реестровой ошибки заинтересованным лицам 
• площадь земельного участка (по результатам исправления реестровой ошибки) не будет отличаться от той площади, что внесена в ЕГРН, более чем на пять процентов.

В отношении досудебного порядка исправления реестровой ошибки также действует правило о недопустимости ее исправления в случае, если такое исправление может причинить вред или нарушить законные интересы как правообладателей, так и третьих лиц, которые полагаются на данные ЕГРН.
Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено.
Вопрос исправления регистрирующим органом реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка без согласия правообладателей является в ряде случаев сложным и болезненным, ему будет посвящена отдельная статья.

Материал подготовила Олеся Пустовая