Юридическая консультация по гражданскому праву и общим вопросам — Юридическая консультация по гражданскому праву и общим вопросам — Интернет-консультация

Юридическая консультация по гражданскому праву и общим вопросам


Как узаконить самовольную постройку?


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Формально юридически самовольная постройка – это здание, строение, сооружение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этих целей, или без получения разрешительной документации (ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку не возникает, т.е. такой объект автоматически оказывается "вне закона". В реальности под самовольной постройкой приходится понимать любой объект недвижимости, на который у владельца нет документов. Например, здание было построено несколько десятков лет назад и не поставлено на учет в БТИ, при этом документы о строительстве по каким-то причинам были утрачены. Такая постройка автоматически попадает под понятие самовольной. «Узаконением самовольной постройки» называется получение решения суда (арбитражного суда) о признании права собственности за ее владельцем. На основании решения суда регистрируется право собственности, и владелец получает «зеленку». Таким образом, производится легализация самовольных построек. В соответствии со ст. 222 ГК РФ с 2006 года обязательным условием для «узаконения самовольной постройки» является наличие права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором она расположена. Единственным исключением являются индивидуальные жилые дома, которые могут быть «узаконены» и при наличии права аренды на землю. В последнее время имеет место тенденция по ужесточению норм о легализации самовольных построек и усложнению этого процесса, хотя сейчас в большинстве случаев владельцам таких объектов недвижимости можно помочь. Самовольная реконструкция как правило оформляется в том же порядке, что и самовольная постройка с применением нормы ст. 222 ГК РФ по аналогии, но есть ситуации, когда реконструкцию "узаконить" проще. Например, перепланировку нежилого помещения без выхода за габариты объекта часто можно узаконить и во внесудебном порядке.

19.05.2011
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число