Юридическая консультация по гражданскому праву и общим вопросам


Добрый день!
Старший совершеннолетний сын не участвовал в приватизации квартиры родителей и младшего брата в 2004 году и не писал заявление на отказ. На тот момент он был прописан в другом месте. Приватизация оформлена на 3 человек - мать , отца и младшего брата. Мать в 2009 году умирает и ее доля делится на 3 человек отца, сына младшего и старшего. После продажи квартиры старший сын может через суд запросить какую то долю в квартире у купившего квартиру, тк нет заявление на отказ при приватизации?. Чем рискует покупатель?


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте. Если старший брат не только не был прописан, но и не проживал в квартире, то приватизация была проведена по закону. Лучше всего, если у него было самостоятельное право на другое жилье в момент приватизации.
Даже если предположить, что прописка старшего сына в другом месте была фикцией, и фактически он продолжал жить в квартире родителей, а сейчас захочет заявить о нарушении своих прав при приватизации, то с высокой вероятностью ему будет отказано в связи с пропуском срока исковой давности. О том факте, что квартира была приватизирована на троих, он не мог не узнать в момент принятия наследства (2009 год), поэтому трехгодичный срок исковой давности уже в любом случае истек.
Думаю, вероятность того, что старший сын сможет сейчас отсудить долю у покупателя, достаточно мала. Однако надо понимать, что бывают люди, которые , и не имея ни на что законных прав, могут сильно истрепать нервы. Поэтому, если у покупателя есть основания полагать, что старший сын имеет намерение обратиться в суд, а квартира приобретается по рыночной цене, то лучше воздержаться от такой покупки.

25.01.2018
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число