Юридическая консультация по недвижимости


Добрый день!!!!! У меня вопросы по признанию права собственности на объект недвижимости через суд. 07 мая 2007 года был заключен договор купли-продажи нежилого здания между Продавцом (ООО находящимся в процессе банкротства договор подписывал конкурсный управляющий) и покупателем Физическим лицом. Так же был заключен акт приема-передачи объекта недвижимости и акт приема-передачи денежных средств. Сумма по договору 98 000 руб. 16 июля 2007 года Продавцу выдали свидетельство о ликвидации юр лица. Данный договор не успели зарегистрировать в регистрационной палате. Вопрос 1. В какой суд обратиться для признания права собственности за данным покупателем (физическим лицом)и как рассчитать размер государственной пошлины при подаче искового заявления. Вопрос 2. Кто будет являться ответчиком по данному иску и будут ли нужны третьи лица. Заранее спасибо!


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Добрый день, Ольга! Отвечаю на Ваши вопросы по порядку. Если истец - физическое лицо, то обращаться нужно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества. 2. Размер государственной пошлины расчитывается исходя из договорной стоимости здания, т.е. как соответствующий процент от 98 000 руб.

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;

от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;

от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;

свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей;

Ответчиком по иску будет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии, Елькина, 85), третьими лицами можно привлечь учредителей ликвидированной организации, но только если Вы уверены, что они не будут возражать против иска. Если думаете, что будут, то лучше не привлекать. В соответствии с арбитражной практикой по таким делам в этой ситуации должен заявляться не иск о признании права собственности, а иск о регистрации права собственности путем применения п. 3 ст. 551 ГК РФ по аналогии закона. Думаю, что суд общей юрисдикции тоже этой практикой может руководствоваться. Если будут дополнительные вопросы, подходите на личную консультацию. Запись по телефону 233-50-35.

15.04.2010
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число