Юридическая консультация по недвижимости — Юридическая консультация по недвижимости — Интернет-консультация

Юридическая консультация по недвижимости


добрый день. имеется двухкомнатная квартира 53 метров в долевой собственности. ½ часть -принадлежит моей несовершеннолетней дочери. после смерти моей мамы вторая часть квартиры разделилась мне, сестре и брату по 1/6 части. Они хотят продавать квартиру. что при этом обязаны купить ребенку? достаточно комнаты в коммунальной квартире или должна быть однокомнатная? И насколько реально им продать свои доли, если я не соглашусь на их условия по предоставлению жилплощади моей дочери?


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

У Вас (точнее у Вашей дочери) есть преимущественное право покупки их долей. Перед тем, как продать свою долю третьему лицу, они обязаны предложить свои доли Вам по цене не дороже, чем будут продавать третьему лицу. Если Вы по истечении месяца с момента уведомления не выразите желания приобрести долю, то только тогда, ее можно будет продать "на сторону".

Вообще, продать долю в праве собственности на квартиру довольно проблематично, поскольку найти покупателя обычно очень трудно. Никто не хочет платить большие деньги за квартиру, которую придется делить с чужими людьми. Поэтому слишком пугаться не стоит. Квартиру скорее всего можно будет продать только целиком, т.е. вместе с долей Вашей дочери и только с Вашего согласия. В этом случае ребенку действительно нужно будет купить другое жилье, чтобы получить согласие органов опеки на отчуждение этой квартиры. Условия, на которых органы опеки дают свое согласие законом не регулируются, обычно они смотрят только на метраж приобретаемого жилья. Т.е. если у ребенка была 1/2 доля в квартире площадью 53 кв.м., то новое жилье, приобретаемое в собственность ребеенка должно быть не менее 28 кв.м. Но надо учитывать, что требования органов опеки постоянно меняются, поэтому условия получения их согласия нужно уточнить у них.

19.04.2010
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число