Юридическая консультация по недвижимости


Добрый день!
У нас проблемы, нет документов на землю (аренды от города) соответственно не можем ввести в эксплуатацию и оформить в собственность постройку. Есть ли выход как оформить?


1. 18.06.2012 постановлением администрации Московской области утверждена схема размещения земельного участка
2. 24.09.2012 земельный участок был поставлен на кадастровый учёт
3. 12.12.2012 г выдано администрацией Московской области разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания площадью 240кв.м.
4. 28.05.2013 администрацией Московской области утвержден Акт выбора земельного участка который был согласован в установленном законом порядке.
5. информационное сообщение в газете о возможном предоставлении земельного участка опубликовано после утверждения схемы земельного участка, а также в нем не указан вид права, на котором будет предоставляться земельный участок.
6. Администрация отказывает в заключении договора аренды земли которого никогда не было по причине: земельный участок поставлен 30.07.2012 г. на государственный кадастр недвижимости ранее, чем утвержден акт выбора земельного участка постановлением администрации МО от 28.05.2013 а так же так как не указали в газете вид права на котором выделять землю, непонятно давать аренду или собственность
7. Все документы готовила администрация, так же как и информационное сообщение для газеты, поэтому они неправильно формировали документы, а не мы, но из-за их ошибок, нам отказывают в аренде.

Здание построено на основании проектной документации. Есть паспорт БТИ 2012 года, есть тех план от кадастрового инженера, нужна собственность.

Получить собственность на объект завершенного строительства нет возможности без ввода в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию невозможен без документов на землю.

Землю не дают по приоритетному праву без документов на собственность.

Есть ли выход как зарегистрировать строение?

P.S. Один из выходов был зарегистрировать незавершённое строительство 2012, на основании него получить по приоритетному праву на 3 года аренду для того чтобы достроиться, далее ввести в эксплуатацию и оформить завершённое строительство. Дадут ли нам без земли зарегистрировать недострой как неучтёнку 2012, но я не нашла никаких ссылок на закон почему нам должны регистрировать без земли с тех паспортом и тех планом и разрешением на строительство неучтёнку без земли? Может есть другие пути для регистрации прав на здание (суд исключаем пока, так как один умудрились проиграть)?

Откуда разрешение на строительство без земли не спрашивайте, сами не понимаем.


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте. Вашу ситуацию можно разбирать долго, у нее действительно много странностей. Такое впечатление, что при предоставлении земельного участка смешали две процедуры, существовавшие до 2015 года: предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием размещения объекта (по акту выбора, ст. 31 ЗК РФ в старой редакции) и предоставление для целей, не связанных со строительством (по схеме, ст. 34 ЗК РФ в старой редакции). Очень плохо, что и схема и акт выбора были утверждены очень давно (более 3х лет назад).
Навскидку могу сказать так: очень похоже, что ситуация Ваша безвыходна, к сожалению. Вы начали строительство без заключения договора аренды, т.е. на том участке, который не был Вам предоставлен под строительство в установленном порядке. Поэтому в силу ст. 222 ГК РФ Ваша постройка имеет статус самовольной. Никакие нормы о предоставлении земли для завершения строительства в отношении самовольных построек не действуют. Возможности, связанные с завершением ранее начатой процедуры по оформлению земли сейчас уже тоже упущены. Может быть при обращении к юристу в реале, все-таки будет найден какой-то выход, но ситуация выглядит очень тяжелой.

28.01.2018
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число