Юридическая консультация по недвижимости


Добрый день подскажите пожалуста на дом есть тех паспорт и кадастровый все оформлено. Тетя так сделала когда купили землю она зарегестрировала дом и получила документы что стоит дом в 2 этажа. Но на самом деле его нет мы тока строимся и щас у нас только один этажи второй не хотим можно ли переделать документы? А сделала она это чтоб небрать разрешение на строительство.

1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте. Юридически ваша ситуация выглядит следующим образом: на основании неверного технического плана в кадастр внесены недостоверные сведения об объекте недвижимости. Теоретически самым логичным способом разрешения этой проблемы могло бы стать исправление кадастровой ошибки. Кадастровый инженер должен подготовить новый технический план, написать заключение о выявленном несоответствии, собственник должен обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении. Но проблема в том, что в этом случае будет фактически обнародован совершенный ранее подлог (под словом "подлог" я имею ввиду бытовое понятие подлога, имеется ли здесь состав какого-то преступления, сказать не могу, т.к. не являюсь специалистом по уголовному праву). Если дом не достроен, и по новому техническому плану он будет обозначен, как объект незавершенного строительства, то у Вас пропадает право на регистрацию этого объекта по дачной амнистии без разрешения на строительство, т.е. сама регистрация права в ЕГРП может быть оспорена. Я уже не говорю о том, что существует ненулевая вероятность возникновения серьезных проблем у вашего кадастрового инженера, который нарисовал вам лишний этаж, и у вашей тети, как у заказчика этих работ. О том, какая именно ответственность в такой ситуации и для кого может наступить, я консультировать не готова, поскольку (как уже писала выше) не практикую в области уголовного права и законодательства об административных правонарушениях.
Другой путь внесения изменений в кадастр состоит в том, что бы оформить уменьшение этажности, как реконструкцию. Т.е. получить разрешение на реконструкцию, довести дом до готовности, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и только после этого делать новый технический план. Однако этот путь весьма трудоемок и долог.

14.08.2016
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число