Юридическая консультация по земельному праву — Юридическая консультация по земельному праву — Интернет-консультация

Юридическая консультация по земельному праву


Здравствуйте. Я собираюсь купить в СНТ Любитель-2 участок земли для постройки дома для постоянного проживания. Что нужно учесть при покупке, чтобы избежать проблем в дальнейшем?


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте, Флюра. Современная практика в целом считает такой путь допустимым. Вы действительно можете купить участок в СНТ, построить там садовый дом, зарегистрировать на него право собственности, а впоследствии признать дом жилым. В этом нет ничего невозможного. Однако, ответить на Ваш вопрос исчерпывающе, т.е. предостеречь от всех рисков, которые могут возникнуть при покупке земли, в рамках интернет-консультации не представляется возможным. Нужно убедиться, что права продавца были зарегистрированы на законном основании, что на участок нет иных претендентов, что с соседями нет споров о расположении границ, что у продавца нет задолженности по взносам в СНТ (по закону этот долг к Вам не переходит, однако, на практике его начнут требовать с Вас, всячески осложняя Вам жизнь). На тему о том, как проверить сделку с земельным участком, можно написать учебник, и все равно там не будет универсального рецепта, как себя полностью обезопасить. Советую, как минимум, сделать следующее:
1) Взять справку из ЕГРП об участке и убедиться, что продавец действительно является собственником, что нет несовершеннолетних собственников, и нет зарегистрированных обременений, арестов и судебных споров.
2) Попросить у продавца кадастровую выписку об участке или самим заказать ее в МФЦ. Посмотреть, чтобы границы земельного участка были установлены на основании материалов межевания.
3) Очень советую (хотя этого обычно никто не делает) заказать у кадастрового инженера вынос границ в натуру и убедиться, что на местности вы видите именно тот участок, который указа в документах, и его границы по документам соответствуют фактическим границам.
4) Поговорить с председателем СНТ и с соседями, чтобы убедиться, что по участку нет конфликтов, которые вы можете ненароком "унаследовать".
Хотя бы так.

28.01.2016
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число