Юридическая консультация по земельному праву


Подскажите, пожалуйста, я хотела бы узнать выкупную стоимость земли под приватизированными объектами для малого бизнеса, Нам предлагают выкупить за 7% от кадастровой стоимость. Мне кажется это много, так как в законодательстве я везде встречаю только 2,5% Спасибо.


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Дело в том, что выкупная стоимость земли в размере 2,5% кадастровой стоимости установлена только для тех коммерческих организаций, которые приобрели свои объекты недвижимости в порядке приватизации или построили их на месте приобретенных в порядке приватизации и впоследствии разрушенных. Если Вы относитесь к этой категории собственников, то Вы действительно вправе приобрести землю по льготной выкупной цене 2,5% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях выкупная цена для Челябинска равна пятикратному размеру земельного налога. При этом ставка земельного налога зависит от разрешенного и фактического использования земельного участка. В соответствии с решением Челябинской городской Думы от 22.11.2005 N 8/11 "О земельном налоге на территории города Челябинска" ставки земельного налога установлены в следующих размерах:
1. 0,3 процента - в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, животноводства, а также дачного хозяйства.
2. 0,2 процента - в отношении земельных участков, занятых гаражно-строительными кооперативами и индивидуальными гаражами граждан, в том числе на период их строительства.
3. 0,75 процента - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, занятых аэродромами.
4. 1,5 процента - в отношении прочих земельных участков.

Таким образом, для большинства земельных участков в Челябинске, земельный налог равен 1,5% от кадастровой стоимости, а значит, пятикратный размер земельного налога (т.е. выкупная цена) составляет 7,5% кадастровой стоимости.
Думаю, что Вас консультируют правильно.

10.04.2010
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число