Юридическая консультация по земельному праву — Юридическая консультация по земельному праву — Интернет-консультация

Юридическая консультация по земельному праву


Здравствуйте! я приобрёл в собственность объект не завершённого строительства (коттедж) и подал в администрацию заявление о расторжении договора аренды на земельный участок с прошлым хозяином и о предоставлении данного участка мне в собственность за плату.На что мне было отказано сославшись на ст.36,и предложено о предоставлении земельного участка в аренду.Могу ли я, оформить участок в собственность, не дожидаясь окончания строительсва,так как строительство веду сам и предпологаемый срок окончания около 3 лет


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Честно говоря, не очень понятно, почему договор аренды должен быть расторгнут с предыдущим хозяином, а не с Вами лично. Купив незавершенку, Вы должны были приобрести и права аренды на землю и стать самостоятельным арендатором. Если это не так, то Ваш договор не соотвертствует ст. 35 ЗК РФ и может быть признан недействительной сделкой. Кроме того, регистрация прав на дом после окончания строительства без земли так же не возможна. При таких обстоятельствах ссориться с администрацией опасно до тех пор, пока Вы не урегулируете вопрос с правами на землю (т.е. не приобретете хотя бы права аренды).

После того, как этот вопрос будет решен, можно будет подумать о выкупе земли в собственность. Поскольку администрация Вам отказывает в выкупе, то аможно обратиться в суд с иском о признании ее действий не законными. Однако должна Вас предупредить, что судебная практика по выкупу земли под объектами незавершенного строительства не однозначна. Шансы выиграть спор есть, однако, гарантировать победу нельзя.

По этой причине считаю, что в вашем случае сейчас самое важное - оформить права аренды (причем желательно это делать не путем заключения с администрацией нового договора, а путем уступки прав по старому договору от предыдущего хозяина). И при обращении в администрацию с заявленнпием о выкупе земли не нужно просить расторгнуть договор аренды (чего доброго, и правда расторгнут), а нужно просто сообщить о своем желании заключить договор купли-продажи с приложением необходимых догкументов.

20.06.2010
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число