Юридическая консультация по земельному праву
Доброе время суток! Подскажите пожалуста как быть. Есть дом в собственности (в Копейске), он стоит на земле, которая раньше была в аренде, но сейчас договора аренды нет. Можно ли этот дом продать? Смогут ли новые хозяева сами заключить договор аренды и потом оформить эту землю в собственность? Или лучше прежнему хозяину все оформить (землю в собственность), а потом все продавать? Заранее благодарю.
1 Ответы юристов:
Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.
Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416
Стаж с 2004 годаЗакон не запрещает продажу недвижимости с неоформенной землей, но могут возникнуть сложности с регпалатой технического характера связанные с тем, что при отсутствии документов на землю у палаты нет возможности провести полноценную правовую экспертизу сделки, поэтому иногда в таких случаях бывают отказы в регистрации. Подобный отказ не правомерен,он может быть обжалован в суд.
Покупатель сможет офомить земю под домом самостоятельно, поэтому острой необходимости в оформлении земли продавцом нет, но если дом покупался продавцом до 1990г.,то продавец сможет оформить землю бесплатно, а покупателю, скорее всего, придтся ее выкупать.