Юридическая консультация по земельному праву


Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, планирую приобрести участок в деревне в Челябинской области, а у собственника нет свидетельства на него, попросту говоря, \"зелёнки\". Объясняет это тем, что не успел приватизировать и сейчас у него продление процедуры до 01.03.2016г. Но и в этом случае не выдадут \"зелёнку\", т.к. объясняет, что нужно построить дом (на участке только пока фундамент 6х8м) с минимальными размерами 48кв.м., а вот затем выдадут свидетельство на участок с домом. Так же он говорит, что новое продление процедуры уже можно будет оформить на моё имя. Первый раз сталкиваюсь с куплей/продажей зем.участка поэтому для меня это \"тёмный лес\". Какие копии документов мне стоит у него попросить, чтобы удостовериться в отсутствии любой криминальности, и чтобы в дальнейшем я смог без проблем получить свидетельство на данный участок.


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте, Антон. Из вопроса не понятно, какие документы на землю есть у продавца. Судя по всему, у него нет не только "зеленки", но и вообще права собственности на эту землю, а есть какое-то другое право, которое еще только нужно переоформить в собственность после завершения строительства. Возможно, у него есть договор аренды. Если так, то необходимо смотреть срок его действия, право на строительство, наличие задолженности по арендным платежам и еще много других обстоятельств. Вам нужно получить у продавца подлинники всех правоустанавливающих документов (я не знаю, какие именно у него документы, поэтому не могу Вам их перечислить, они бывают самые разные), снять с них копии самому и с этими копиями обратиться на личную консультацию к юристу, если вам так уж нужен этот участок. А лучше всего просто отказаться от этой сделки: вероятность того, что у продавца просто нет прав, подлежащих отчуждению, на мой взгляд, высока. Заключать такую сделку без юриста, который будет вплотную этим заниматься, в любом случае нельзя.

07.12.2015
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число