Юридическая консультация по земельному праву


Странные советы даете, просто противоречащие сами себе)) Вы пишете: "Наиболее реальный для исполнения вариант состоит, на мой взгляд, в том, чтобы оформить придомовую территорию в собственность жильцов дома и взять у них в аренду необходимую Вам часть земельного участка. Для этого необходимо положительное решение общего собрания." (С)

Как жильцы то смогут оформить в собственность территорию если отсутствуют проект межевания и проект планировки ?)))

Если бы территория была в собственности жильцов, мне бы и не потребовалось ничего брать у них в аренду, мы бы просто огородили территорию от посторонних машин, и проблем бы никаких не было. Мешают именно посторонние машины, которые не проживают в нашем дворе а приезжают в соседние здания и бросают машину в нашем дворе.

Вобщем ясно все, не прояснили ни в одном вопросе.


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Здравствуйте. Размещаю Ваш ответ в виде отдельного вопроса, поскольку технические возможности нашего сайта, к сожалению, не предусматривают публикации комментариев к ответам.
Жаль, что мои ответы Вам показались непонятными. Поясняю еще раз:
1. Увеличить Ваш участок путем перераспределения или получить в собственность или аренду дополнительный маленький участок перед Вашим гаражом не получится, поскольку такая возможность не предусмотрена современным законодательством.
2. Оформить придомовую территорию в собственность жильцов теоретически возможно, поскольку это законодательством предусмотрено, ОДНАКО:
2.1. Закон действительно требует разработки проекта межевания для постановки на кадастровый учет участка под многоквартирным домом. Поставить участок на учет на основании схемы (как раньше) сейчас нельзя. Очевидно, что новая норма действительно препятствует массовому оформлению прав жильцов на землю, но пока она не изменена и не отменена. Никаких пояснений от Верховного Суда, позволяющих в каких-то случаях эту норму не применять, пока не было.
2.2. Поэтому, если Вы хотите образовать участок для эксплуатации своего дома, Вам придется разрабатывать проект планировки и проект межевания территории самостоятельно за свой счет, что очень дорого, и жильцы обычно не в состоянии договориться между собой о несении таких расходов. Вы так же можете дождаться, пока проект межевания разработает другое заинтересованное лицо, но такой проект может оказаться не в Вашу пользу. Понудить органы местного самоуправления разработать для Вас проект межевания Вы не сможете.
2.3. Если даже Вы разработаете сейчас проект межевания, то при его подготовке, Вам придется «обойти» границы участка под новым домом, который строится в настоящее время в Вашем дворе. Таким образом, разработка проекта межевания в настоящий момент не решит проблему строящегося дома.
3. Защита прав жильцов Вашего дома, нарушенных в связи с отводом участка во дворе под строительство новой многоэтажки, возможна в суде путем оспаривания прав застройщика на участок. Сначала нужно оспорить права на проблемный участок, а потом оформлять свои собственные (или не оформлять). Сделать наоборот уже не получится.

4. Зря вы думаете, что оформление жильцами придомовой территоррии в свою собственность автоматически позволит установить забор и не пускать соседей. Сейчас довольно много судебных актов о демонтаже таких заборов, поскольку в имеющейся плотной застройке не всегда возможно образовать участок так, чтобы его можно было огородить без нарушения каких-либо требований к организации проездов. Впрочем, может быть в Вашем случае это как раз возможно.

Надею, сейчас понятно.
И еще. Закон придумала не я. Не нужно предъявлять мне претензии, связанные с отсутствием в Вашей ситуации хорошего, легко реализуемого решения.

16.01.2018
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число