Юридическая консультация по земельному праву — Юридическая консультация по земельному праву — Интернет-консультация

Юридическая консультация по земельному праву


Здравствуйте. Помогите разобраться. Имею в собственности ЗУ категория: земли населенных пунктов, зонирование С1 (сельхозугодья), ВРИ: земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетники насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения. Обратилась в кадастровую палату, для уточнения ВРИ под "садоводство" (именно этот вид мне нужен, чтобы сделать перераспределение ЗУ). Сказали, что под садоводство нельзя, т.к. сады и садоводство разные вещи. Говорят можно только в ВРИ написать под "сады". Объясняю, что в классификаторе ВРИ "сады" не существует, есть "садоводство" п.1.5. Стоит ли подать заявление об уточнении ври под "садоводство"? Сады и садоводство это равнозначные понятия или все таки разные вещи? Могут ли мне отказать в уточнении ВРИ? Если да, то на каком основании? Заранее благодарна.


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

С введением классификатора все, что касается садоводства, стало совершенно непонятным. Правового понятия "сады" не существует. Есть понятие "садоводство", предусмотренное п. 1.5. Классификатора и предполагающее фактически деятельность по выращиванию плодовых деревьев без права возведения садового дома (т.е. де-факто промышленное и полупромышленное садоводство).
Есть понятие "садовый земельный участок", предусмотренное Законом "О садоводческих ... объединениях граждан". Это понятие допускает строительство садового дома и носит всем известный смысл. В большинстве старых (выпущенных до появления классификатора) землеотводных документов и ПЗЗ слово "сады" интуитивно применялось в этом смысле, хотя законодательно установленной равнозначности этих понятий нет.
Есть понятие "ведение садоводства", предусмотренное пунктом 13.1 Классификатора и более-менее соответствующее понятию "садовый земельный участок", т.е. предполагающее возможность строительства садового домика.
Проблема, с которой Вы столкнулись, это фактически проблема несоответствия ВРИ, указанных в старом землеотводном документе или ПЗЗ, тем видам РИ, которые указаны в классификаторе.

Полагаю, что в Вашей ситуации можно попробовать сделать следующее:

1. Определиться точно, какой именно вид РИ Вам все-таки нужен: садоводство (1.5 Классификатора) или "ведение садоводства" (п.13.1 Классификатора).

2. Установить тот вид РИ, который можно установить в соответствии с ПЗЗ или видами, указанными в землеотводдном документе, т.е. "сады". Сделать то, что предлагает кадастровая палата.

3. Уже имея в кадастре вид РИ "сады", на основании п. 13 ст. 34 Федерального Закона №171-ФЗ обратиться в кадастровую палату с заявлением об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору, указав, что настаиваете на виде РИ "садоводство" (если оно Вам и правда нужно) или, наоборот, "ведение садоводства". Обосновать свою позицию по вопросу о соответствии.

4. Если палата установит соответствие не так, как Вам нужно, продумывать правовую позицию, для обжалования ее действий в суде.

27.01.2017
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число