Юридическая консультация по земельному праву — Юридическая консультация по земельному праву — Интернет-консультация

Юридическая консультация по земельному праву


Здавствуйте. Я проживаю в с.Миасское с 1989г. Воспитываю сына 6 лет без участия матери. В собственности имею только 1/2 от комнаты 18м в комуналке. 3 года назад добился признания меня и моего сына нуждающимися в улучшении жилищных условий, но в сельском совете мне чётко дали понять, что жилого фонда нет и предложили получить земельный участок по программе молодая семья. Я собрал все документы и встал на очередь. Стою 2 года. Первый раз предложили отдалённый район красноармейского р-на, я отказался, т.к. имею право на участок по месту прописки. 2 недели назад опять отказался. В администрации р-она. мне обьяснили, что земли в селе Миасское нет. Хотя аукционы проводят регулярно. Средняя стоимость уч-ка у нас в селе 400-500 тыс руб. Если домик потихоньку как-то можно построить, то покупку участка уже не потянуть. В интернете говорят, что сейчас с принятием нового закона о земле 2015г, любой гражданин может найти свободный участок в поселении и получить его в собственность. В районной адм-ции мне сказали, что это чушь, и если и найдёшь участок, то его поставят в общую очередь льготникам. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА как мне получить землю!


1 Ответы юристов:
СкворцоваТатьяна Владимировна.

Юрист; специализация: земельное, градостроительное, гражданское, жилищное, договорное право.

Ведет прием по адресу: Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 2004 года

Полагаю, что администрация в этой ситуации права в большей степени, чем Интернет. К сожалению.
По новой редакции ЗК РФ любой гражданин вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка под ИЖС. Если участок соответствует всем установленным требованиям, администрация обязана опубликовать извещение о том, что данный участок будет предоставляться, чтобы иные заинтересованные лица тоже могли подавать заявления. Если иные заявления поступят, участок выставляется на торги. Если нет - тогда он предоставляется первому заявителю. Однако, в собственность он предоставляется платно (по кадастровой или рыночной стоимости)(ст. 39.18 ЗК РФ). Чтобы не платить сразу крупную сумму денег, можно в том же порядке просить предоставления земли в аренду, однако, получить участок без торгов Вы сможете тоже только в том случае, если не будет других желающих. Если получите участок в аренду под ИЖС, то по завершении строительства его можно будет получить в собственность по льготной цене, составляющей небольшой процент от кадастровой стоимости, если областное законодательство не изменится к тому времени.
Если же Вы хотите получить землю сразу в собственность бесплатно, это в любом случае происходит в порядке очередности.

Явно незаконным выглядит то обстоятельство, что администрация проводит торги под ИЖС, при этом заявляет, что свободных земель для бесплатного предоставления нет. В силу закона (ч. 4 ст. 1 Областного Закона "О бесплатном предоставлении...") доля участков, предоставляемых бесплатно, должна составлять не менее 10% от общего числа участков, выделяемых для ИЖС. Перечни участков, планируемых к бесплатному предоставлению, ежегодно должны публиковаться в "Южноуральской панораме" и на сайте администрации. Если это правило нарушается, то имеет смысл обратиться с жалобой в Прокуратуру, однако, нужно понимать, что лично Вашу проблему это обращение все равно может не решить, поскольку право на получение конкретного участка связано не только с его наличием, но и с очередью, а участков в черте Вашего населенного пункта, вероятнее всего, будет меньше, чем желающих, находящихся в очереди раньше Вас.

С уважением.

06.11.2015
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число