Юридическая консультация по земельному праву


Запись на личную консультацию

(351) 233-50-35

Цены на личные консультации и перечень специалистов ЗДЕСЬ


Добро пожаловать в нашу Интернет-консультацию!


Вопрос по оформлению прилегающей территории МКД.

На половине дворовой территории (по крайней мере которую жители считали своей дворовой территорией)
был сформирован ЗУ и начато строительство нового многоквартирного дома.

Оставшаяся часть дворовой территории на данный момент находится в государственной собственности, то есть согласно ЖК может быть оформлена в собственность жильцов МКД.

На обращение жильцов в ГУАиГ был получен ответ, что сформировать участок дворовой территории невозможно так как на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК - образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территтории (квартала).

На данный момент ПП и ПМ нашего квартала отсутствуют. Более того, как ответили в вдминистрации города средства на проведение этих работ не заложены в бюджетах на 2018 и 2019гг

Каким образом в данном случае жильцы могут оформить дворовую территорию в свою собственность? Ведь сейчас нарушаются права жильцов.. ?!

Павел
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Добрый день.

Имеем: гараж с зарегистрированным правом собственности на строение; ЗУ под оным так же находится в собственности.
Гараж расположен на дворовой территории жилой зоны (не ГСК). Рядом(вплотную) стоят еще два таких же гаража, трансформаторная подстанция, то есть это такой комплекс нежилых строений внутри дворовой территории, ЗУ под остальными строениями так же сформированы и находятся в собственности владельцев строений.

Территория вокруг строений находится в государственной собственности.

Каким образом я могу расширить ЗУ (на 10-15%) перед въездом в свой гараж, что бы установить инженерные сооружения (блокиратор для посторонних машин) так как гаражные ворота постоянно подпирают посторонние автомобили таким образом, что становится невозможно эксплуатировать строение.

Возможно ли в моем случае вести речь о перераспределении ЗУ согласно ст 39.28 ЗК РФ ?

Если нет, то какое решение можете предложить для оформления прав (в собственность или в аренду) на дополнительный ЗУ ?

Павел
2 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. / 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

В 1995г. муж получил в собственность зем. участок под ИЖС (площадь 1001 кв.м), земли населенных пунктов на основании свидетельства о праве собственности на землю. В августе 2013г. провел межевание и получил свидетельство о регистрации права собственности (площадь 1450 кв.м), присвоен кадастровый номер. В январе 2016г. разделил участок на два: ЗУ1 (площадью 1185 кв.м) под ИЖС и ЗУ2 (площадью 265 кв.м) под ИЖС. Участкам ЗУ1 и ЗУ2 присвоены кадастровые номера. Собственник тот же. Адрес один. Обременений не зарегистрировано. В кадастровых паспортах указано: для ЗУ1:"Посредством данного зем.участка обеспечен доступ к зем.участку ЗУ2", для ЗУ2: "Для данного зем.участка обеспечен доступ посредством зем.участка ЗУ1". В межевом плане указан предельно допустимый минимальный размер: 450кв.м, а также указано, что ЗУ2 образован таким образом, что располагается на задней границе участка ЗУ1, посредством которого осуществляется доступ на участок ЗУ2. В связи с проведенной ранее планировкой с целью выравнивания поверхности, образовалась разница высот порядка 6м (скальная порода). Разделение первоначального участка на ЗУ1 и ЗУ2 произошло по этой границе. Таким образом, участок ЗУ2 граничит с: лесом (земли лесфонда), соседними участками и обрывом, разделяющим его с участком ЗУ2. Не имеет прямого доступа к землям общего пользования (только через участок ЗУ1), находится на 6м выше участка ЗУ1 и имеет размеры меньше предельно допустимых для ИЖС. Участок ЗУ1 имеет вытянутую форму (длина порядка 75м, ширина порядка 15,5м). В случае обременения требуется выделить дорогу длиной 75м и шириной 3м. Что невозможно в связи с начатым строительством. В феврале 2016г. по договору купли-продажи недвижимое имущество (объект), состоящее из зем. участков ЗУ1 и ЗУ2, был продан физическому лицу. Кадастровая стоимость первоначального участка (1450кв.м) 147 871,00 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ1 (1185кв.м) 120 846,30 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ2 (265кв.м) 27 024,70 рублей (от 13.11.2015г.). Объект продан за 2 700 000 рублей, из которых 2 160 000 рублей стоимость ЗУ1 и 540 000 рублей стоимость ЗУ2. Надо ли платить налог с продажи? если надо, то сколько?

Марина
Ожидается ответ
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Здравствуйте. Помогите разобраться. Имею в собственности ЗУ категория: земли населенных пунктов, зонирование С1 (сельхозугодья), ВРИ: земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетники насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения. Обратилась в кадастровую палату, для уточнения ВРИ под "садоводство" (именно этот вид мне нужен, чтобы сделать перераспределение ЗУ). Сказали, что под садоводство нельзя, т.к. сады и садоводство разные вещи. Говорят можно только в ВРИ написать под "сады". Объясняю, что в классификаторе ВРИ "сады" не существует, есть "садоводство" п.1.5. Стоит ли подать заявление об уточнении ври под "садоводство"? Сады и садоводство это равнозначные понятия или все таки разные вещи? Могут ли мне отказать в уточнении ВРИ? Если да, то на каком основании? Заранее благодарна.

Лариса
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Решили взять в долгосрочную аренду участок земли для ведения личного подсобного хозяйства. Обратились в администрацию Кизильского сельского поселения, затем провели межевание участка, где выяснилось, что у данного участка нет кадастровой стоимости. Согласно разъяснения "ФКП Росреестра " по Челябинской области результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 г № 263-П. При невозможности определения кадастровой стоимости объекта органом кадастрового учета, возможно на основании решения суда или решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости , содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости. мы наняли независимого оценщика и провели независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Затем обратились с иском в Кизильский районный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной, но суд исковое заявление не принял, направив нас в Арбитражный суд. Правомерно ли это, ведь мы обратились по месту жительства и месту нахождения участка?

Татьяна
1 Ответы юристов: Ахмоева   О. В.

Чтобы было понятнее изложу кратко и по существу:
Земельный участок предоставлен в аренду с 29.10.2011 до 29.10.2016 г., договор зарегистрирован, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Из объектов капитального строительства только объект вспомогательного назначения (летняя кухня) Кадастровые работы по уточнению границ выполнены в период с 01.06.2016 по 30.08.2016. Градостроительный план получен 15.10.2016 г. Схема планировочной организации выполнена 16.10.2016 г. Подана заявка на согласование со службой Аэродрома, так как в градостроительном плане указаны ограничения зоной залета самолетов, получен документ 07.10.2016 г. Кроме этого 17.10.2016 г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство, на что 07.10.2016 г. получен отказ ввиду отсутствия справки со службы аэропорта. Снова сегодня подал заявку на получение разрешения на строительство. Кроме того за один день до окончания договора аренды написал заявление о продлении договора, сейчас заявление в администрации (регламентный срок один месяц) Как видно, разрешение на строительство в сроки действия договора аренды получить не удалось, заявление о продлении аренды пока на рассмотрении.
Я понимаю, что мне будет отказ в продлении договора аренды, так как Администрация действует в рамках Земельного кодекса и без государственной регистрации права на незавершенный объект (хотя бы фундамент, который я могу построить за 1 день) мне договор не продлит.
Что еще сделать, чтобы в конечном итоге был шанс победить в суде о продлении договора на 3 года для завершения строительства объекта?
Хочу добавить, что на данном участке в этом году до кадастровых работ мной был возведен фундамент. Я нанял кадастровых инженеров которые, сначала каким-то образом поставили на кадастровый учет фундамент, а потом, поняв (как они мне сказали), что фундамент может препятствовать получению разрешительной документации рекомендовали снести его, снять его с кадастрового учета и получить разрешительную документацию. На фундамент потрачены деньги, но их доводы были убедительными и я согласился, т.к. администрация при наличии незаконных построек отказывала в выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство с рекомендацией идти в суд по самовольному строительству, где шансов с арендой земельного участка нет никаких. Фундамент я снес, с кадастрового учета его сняли. Остальное я описал выше. Спасибо, что прочитали, буду признателен за за совет.

Руслан
Ожидается ответ