Юридическая консультация по жилищному праву


проживаю в служебно- технологическом жилье ОАО РЖД более 10 лет на жд транспорте проработал более 30 лет машинистом электровоза в локомотивном депо стаю на очереди на жильё более 30 лет нареканий по работе не имею. Имею семью: жена и трое детей . Живём все вместе. Жена на пенсии Старший сын 1988 гр инвалид 2 группы с детства .Средний сын 1990 гр работает на жд после жд техникума , заканчивает УрГУПс заочно на платном отделении . Дочь 1996 гр учится очно на платном отделении УСЭИ хотел бы опреватизировать жильё в собственность своего жилья не имею . Какие нужны документы и к кому обратиться насчёт этого вопроса 


1 Ответы юристов:
НовокрещеноваТатьяна Георгиевна.

Юрист; специализация:  гражданские, трудовые, жилищные, семейные споры, корпоративные вопросы.

Ведет прием по адресу г. Челябинск, ул. Доватора, 48, каб. 416

Стаж с 1980 года

Служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в связи с чем не подлежат отчуждению, то есть, приватизации (п.1 ч.1 , ч.3 ст. 92 ЖК РФ).

Если вы проживаете в служебной квартире более 10 лет, можно предположить, что вы вселены в квартиру до 01.03.20105 г., до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Учитывая также то, что вы состоите на учете нуждающихся, говорит о том, что в случае прекращения трудовых отношений вами или вашим сыном вы не можете быть выселены из квартиры без предоставления другого жилого помещения (ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»), но не говорит о том, что вы вправе приватизировать квартиру.

Для приватизации нужны другие обстоятельства – отсутствие у квартиры статуса служебного либо принятие собственником решения о передаче вам квартиры в собственность бесплатно или за символическую плату.

При проверке не всегда оказывается, что квартира служебная. Для выяснения этого факта Вам необходимо обратиться в местную администрацию с запросом о том, отнесено ли ваше жилое помещение в установленном порядке к специализированному жилищному фонду с просьбой предоставить копию решения, если оно принималось.

Если такого решения не принималось, то даже если на ордере стоит штамп «служебное», есть документ, составленный самим работодателем о переводе жилого помещения в служебное жилье и другие документы подобного рода, оно таковым не является. В этом случае считается, что вы занимаете жилье на условиях социального найма, следовательно, не имеется препятствий к его приватизации. В этом случае если собственник жилья будет вам отказывать в составлении договора о передаче квартиры в собственность, следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Если муниципалитет подтвердит, что занимаемая вами квартира имеет статус служебного на основании решения органа местного самоуправления, то необходимо просить собственника (работодателя) принять решение о передаче квартиры вам в собственность, учитывая 30-летний стаж работы и т.д. Следует отметить, что, к сожалению, в случае отказа в вашей просьбе, понудить собственника через суд принять решение о приватизации квартиры невозможно. В этом случае попробуйте договориться о выкупе квартиры с предоставлением рассрочки в оплате, о снижении цены по сравнению с рыночной, учитывая большой стаж вашей работы и другие заслуживающие внимания обстоятельства, о которых вы пишете в запросе.

Еще бывает так, что квартира ранее была у организации в хозяйственном ведении, например, предприятие называлось ФГУП (ОГУП, МУП и т.д.), потом произошла реорганизация в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.

В этом случае жилой фонд должен быть передан в муниципальную собственность, но эта обязанность в силу различных причин не выполняется, и реорганизованное коммерческое предприятие ставит себе на баланс жилые дома и регистрируют право собственности на квартиры, заявляя, что они служебные. В этом случае, как свидетельствует судебная практика, проживающие в таких домах граждане также имеют право на приватизацию, и в случае отказа в заключении договора надо обращаться в суд.

Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, приведен у нас на сайте http://www.cab74.ru/documents-list/956/.

24.01.2016
Записаться на юридическую консультацию к автору ответа. Тел: (351) 233-50-35

показать другое число