Приглашаем к сотрудничеству

опытных юристов, оценщиков, кадастровых инженеров подробнее ...

(351) 233-50-35


Статьи

80 статей
ВАС РФ о земельном налоге и кадастровой стоимости земельных участков.

Недавно было наконец-то опубликовано новое Постановление Президиума ВАС РФ №10761/11 от 25.06.2013 по делу №А11-5098/2010, касающееся вопроса о снижении кадастровой стоимости земельных участков. Постановление в основном посвящено дате, на которую требуется делать оценку рыночной стоимости земельных участков в целях рассмотрения дел о приведении кадастровой стоимости к размеру рыночной.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если оценщик сказал, что это невозможно?

Многим известно, что в августе 2011 года были утверждены результаты кадастровой оценки земель г. Челябинска, в результате чего земельный налог за большую часть земельных участков, их выкупная стоимость или арендные платежи подскочили в несколько раз. Наиболее распространенный рецепт борьбы с этой напастью состоит в том, чтобы в судебном порядке снизить кадастровую стоимость до размера рыночной. В настоящее время эту услугу предлагают многие юридические фирмы, и мы, конечно, тоже. После появления Постановления Президиума ВАС от 28.06.2011 N 913/11 по делу N А27-4849/2010 такие дела при профессиональном подходе рассматриваются весьма успешно.

Технический паспорт и технический план. Изменения в учете объектов капитального строительства.

Как известно, с 01.04.2012 года порядок работы БТИ по вопросам учета зданий, строений и помещений очень сильно изменился. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Такой вопрос возникает чаще всего при решении задач, связанных с какой-либо формой использования общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме: реконструкция, текущий и капитальный ремонт дома, установка рекламных конструкций и т.д. (ст. 44 ЖК РФ). В последнее время к этому же списку добавились установка балкона и организация входной группы при переводе квартиры в нежилой фонд

Практика перевода в нежилое в 2012 году. Что делать, если отказали?

Многим известно, что в 2012 году переводы в нежилое в городе Челябинске сильно усложнились. Нам не редко задают вопрос, с чем это связано, и как с этим бороться. Очень частой причиной отказов является отсутствие парковочных мест, но основная проблема все же не в этом, а в отсутствии согласия собственников жилья в многоквартирном доме. Итак, сначала, немножко теории.

Оформление земли под зданием (типичные проблемы и решения)

В соответствии со статьей 36 Земельного Кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения обладает исключительным правом на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, занятого данным объектом недвижимости. Причем, именно собственнику постройки принадлежит право выбирать на каком основании он будет обладать землей: на праве собственности или аренды. Таким образом, отказ администрации в предоставлении земли такому лицу, как правило, не правомерен. Так же неправомерными можно считать действия чиновников, если Вы обратились за приобретением земли в собственность, а Вам вместо этого предлагают аренду.

Как проверить сделку? (риски при покупке квартиры)

Как известно, любая сделка несет с собой определенный риск. Даже покупая сапоги в любимом магазине, Вы не можете быть абсолютно уверены в их качестве. Но если неудачу при покупке обуви пережить можно, то неудачная сделка с квартирой может повлечь очень тяжелые последствия, вплоть до выселения и полной потери жилья. Риски при совершении сделок можно условно разбить на три крупные категории:

К кому относится упрощенный порядок оформления земли ("дачная амнистия")?

Упрощенный порядок оформления земли ( «дачная амнистия») был продлен до 2015г. (уже до 2018г. — ред. 07.10.2015) Упрощенный порядок фактически означает, что право собственности на землю можно зарегистрировать без предварительного получения в органе местного самоуправления документа о предоставлении земли, т.е. в два этапа: постановка участка на кадастровый учет и регистрация права. Таким образом, граждане, подпадающие под дачную амнистию, не обязаны проходить долгую, тяжелую и плохо урегулированную процедуру получения в администрации правоустанавливающих документов на землю, которая раньше была неизбежна.

Кому платить земельный налог, если здание продано, а право на землю зарегистрировано за продавцом?

В соответствии со ст. 388 Налогового Кодекса РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Приватизация земельного участка под самовольно реконструированным объектом недвижимости. Возможно ли?

Как известно многим специалистам (и даже не специалистам), собственник здания, строения, сооружения обладает исключительным правом на выкуп или приобретение в аренду земли, занятой данным объектом недвижимости и необходимой для ее эксплуатации (п. 1 ст. 36 ЗК РФ).