Приватизация жилья (квартир и комнат)
  • Консультации по приватизации;
  • Приватизация квартир и комнат;
  • Приватизация общежитий;
  • Юридическая помощь при проблемной приватизации жилья;
  • Обжалование отказов в приватизации.
(351) 233-50-35
Выбрать юриста можно ЗДЕСЬ

Перечень условий, необходимых для приватизации жилья
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Россйской Федерации» определены необходимые условия приватизации жилья:

  • жилое помещение должно относиться к государственной или муниципальной собственности (в том числе, оно может состоять на балансе муниципального или государственного предприятия — ведомственный жилищный фонд);
  • граждане должны занимать помещение на условиях социального найма, т.е. они должны иметь договор социального найма либо ордер, выданный райисполкомом, и быть «прописаны» в данной квартире;
  • лица, претендующие на приватизацию, должны быть российскими гражданами;
  • все члены семьи, старше 14-и лет, должны быть согласны на приватизацию;
  • гражданин вправе приватизировать жилье только один раз

Перечень документов для приватизации жилья

 
Какие жилые помещения не подлежат приватизации в обычном порядкет. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда») ,:

  • аварийное жилье;
  • служебное жилье;
  • общежития (о приватизации общежитий см. ниже);
  • жилищный фонд учреждений социальной защиты;
  • жилые помещения в домах закрытых военных городков.

 

О приватизации земли см. ЗДЕСЬ.

Типичные причины отказов в приватизации    Пути решения проблемы
Не получено согласие на приватизацию совместно проживающих граждан (такое согласие могут потребовать и в том случае, если гражданин в квартире давно не проживает, а зачастую уже и не «прописан», а так же если «прописан», но утратил право на приватизацию)    Это одна из наиболее проблемных ситуаций. Если орган по приватизации требует согласие от гражданина, который недавно выписался из квартиры (такое бывает), то данное требование не правомерно и отказ может быть обжалован в суд. Если же согласие на приватизацию не дает человек, «прописанный» и проживающий в квартире, то единственный способ ее приватизировать заключается в лишении данного лица права пользования квартирой в судебном порядке, что, безусловно, далеко не всегода возможно.
Не сохранились сведения о прописке в период с 1991г. по настоящее время, и Вы не можете подтвердить, что еще не использовали право на участие в приватизации.    Возможных путей решения два:
  1. Обжаловать отказ с целью возложить на орган по приватизации бремя доказывания его правомерности (гл. 25 ГПК РФ)
  2. Попытаться установить в суде юридический факт неиспользования права на приватизацию.
Дом не передан в муниципальную собственность    В такой ситуации отказ зачастую правомерен. Однако при наличии юридических знаний и энегрии, как правило, возможно ускорить передачу имущества городу для его последующей приватизации.
С дома не снят статус общежития    Если дом передан «на баланс» города, то наличие статуса общежития не имеет значения. В соответствии с практикой Верховного Суда РФ, такое жилье подлежит приватизации. Если же бывшее общежитие приватизированного предприятия не передано «на баланс» города, то само это обстоятельство не соответствует закону и может быть оспорено. Таким образом, в этой ситуации часто можно помочь.
В квартире имеется незаконная перепланировка    Самовольная перепланировка в соответствии с законом не является основаием для отказа в приватизации, однако «узаконить» перепланировку зачастую проще, чем судиться по этому поводу.
Отсутствует ордер    В этой ситуации необходимо выяснить, почему он отсутствует. Лишь после этого возможно определиться с дальнейшими действиями.
 Жилье является служебным    Служебное жилье может быть приватизировано только с согласия его собственника.
Жилье имеет статус аварийного     В первую очередь, нужно установить, действительно ли оно аварийное, и правомерно ли ему присвоен этот статус.

Запишитесь на юридическую консультацию по приватизации

(351) 233-50-35