Получение разрешений на строительство

(351) 233-50-35

Перечень документов для получения разрешения на строительство
(п. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ):

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В реальности строительство, как правило, затрагивает интересы множества лиц, и для получения разрешения требуется несколько десятков согласований и соблюдение массы условий, о которых забыли упомянуть в вышеназванной статье. В ряде случаев предъявление дополнительных требований является не законным. Но не редко дополнительные требования обусловлены положениями иных законодательных актов, имеющих не меньшую юридическую силу, чем Градостроительный Кодекс, а так же нормами самого Градостроительного Кодекса, изложенными в других статьях.
        Объем работы и сроки получения разрешения на строительство, а так же сама возможность строительства требуемого объекта на имеющемся земельном участке зависят от ряда обстоятельств:

  • Правовое зонирование территории, где находится застраиваемый земельный участок;
  • Наличие готового проекта планировки соответствующей территории;
  • Наличие и количество сетей инженерных коммуникаций, проходящих через участок;
  • Наличие охранных зон;
  • Отнесение земельного участка к исторической части города;
  • Характеристики предполагаемого объекта;
  • Наличие ограничений и обременений земельного участка;
  • другие обстоятельства.

По указанной причине определиться заранее с ценой и сроками работы по получению разрешения на строительство не возможно.


Этапы работ:

Этап предварительный.

На основании Вашего обращения выполняется нулевой этап работ, который предполагает консультации с уполномоченными органами власти (прежде всего, с Главархитектурой) по всем вышеназванным вопросам. На основании полученной информации составляется план работ, необходимых именно в Вашем случае и определяется стоимость каждого этапа работ. На основании составленного плана готовится и подписывается договор на оказание услуг по получению разрешения на строительство.

Этап основной. Стоимость услуг по сопровождению получения разрешения на строительства от 95 000 рублей. В сумму не включены расходы (в том числе расходы по проектированию и проведению экспертиз)

На этом этапе выполняется:

  • разработка АПЗ
  • получение градостроительного плана;
  • включение объекта в проект планировки территории (при необходимости)
    проектирование;
  • согласование проекта;
  • проведение государственной экспертизы проекта (при необходимости)
    выполнение иных работ, необходимых для получения результата.

Обжалование незаконных отказов в выдаче разрешений на строительство в арбитражном суде см ЗДЕСЬ.

Наш телефон в Челябинске:
(351) 233-50-35