Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
(351) 233-50-35

Требования к перепланировкам нежилых помещений, как правило, значительно выше, чем к перепланировкам жилья, поэтому работы по согласованию проектов подобных перепланировок значительно более трудоемки.

Виды перепланировок (реконструкций) нежилых помещений:
  • Простые перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Предполагают перенос (монтаж или демонтаж) ненесущих перегородок без вмешательства в систему коммуникаций, без организации входной группы и без смены функционального назначения нежилого помещения. Порядок согласования такой перепланировки сходен с порядком согласования перепланировки квартиры, но, как правило, требует нескольких дополнительных согласований.
  • Реконструкции нежилых помещений в жилых домах средней сложности. Это такие реконструкции, которые обычно выполняются при переводе квартиры в нежилой фонд. Они предполагают организацию отдельного входа, смену функционального назначения помещения и (или) внесение изменений в коммуникации.
  • Реконструкция нежилых помещений в жилых домах повышенной сложности. Это реконструкции, предполагающие устройство теплых тамбуров и дополнительных помещений во входной группе. Такая реконструкция требует оформления землеотводных документов и согласования с жильцами дома.
  • Реконструкция нежилых помещений в нежилых зданиях без выхода за габариты объекта. Долгое время такие реконструкции (перепланировки) «узаканивались» очень просто и быстро путем предоставления технического заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам. В настоящее время эта практика, к сожалению, прекращена. Порядок узаконения таких реконструкций теперь мало отличается от реконструкций нежилых помещений в жилых домах.
  • Реконструкции нежилых помещений в нежилых зданиях с выходом за габариты объекта. Такая реконструкция долгое время «узаканивалась» через суд или арбитражный суд в том же порядке, в котором «узаканиваются» самовольные постройки на основании ст. 222 ГК РФ. В настоящее время в связи с ужесточением требований к судебному узаконению самовольных построек, для того чтобы обратиться в суд с соответствующим иском, необходимо доказать, что заявитель прошел или пытался пройти все этапы законного согласования подобной реконструкции, однако ему было неправомерно отказано. Таким образом, в настоящее время судебный путь, который раньше казался простым, возможен не всегда. Для того, чтобы «узаконить» такую перепланировку необходимо обладать правами на землю, получить согласование всех собственников соседних помещений в здании и пройти процедуры по получению разрешения на реконструкцию помещения и его ввод в эксплуатацию.
Этапы работ по согласованию простых перепланнировок

В целом соответствуют этапам работ по узаконению перепланировок квартир, однако в зависимости от функционального назначения помещения обычно предполагают некоторые дополнительные согласования

Этапы работ по согласованию проекта перепланировки (реконструкции) нежилого помещения средней сложности:

Этап 0. Предварительная работа.  

Выполнение этого этапа не является обязательным, однако позволяет в будущем снизить риск отказа в согласовании. На этом этапе проводятся предварительные консультации (в том числе с уполномоченными органами власти) по вопросу принципиальной возможности выполнения перепланировки (реконструкции) конкретно в Вашей ситуации. В случае, если реконструкция нежилого помещения предполагает организацию отдельного входа, выясняется возможность организации парковки. Деньги, потраченные Вами на предварительную работу, зачитываются в стоимость следующего этапа.

Этап 1. Разработка и согласование эскизного проекта 

Этап 2. Разработка и согласование рабочего проекта. 

Этап 3. Ввод в эксплуатацию.

На стоимость работ по согласованию проекта реконструкции нежилого помещения и его ввод в эксплуатацию влияют такие факторы:
  • необходимость организации входной группы;
  • необходимость переноса коммуникаций (в особенности электричества);
  • функциональное назначение помещения и необходимость его изменения;

Чтобы узнать стоимость и порядок работ по согласованию нужной Вам перепланировки, воспользуйтесь формой "Запрос цены"

ОБЕЩАЕМ! Мы не будем надоедать Вам своими коммерческими предложениями и рекламной информацией. Вам просто позвонит юрист, специализирующийся на указанной теме, и постарается ответить на интересующий Вас вопрос о ценах и сроках выполнения необходимых работ. Ответ так же может поступить Вам на электронную почту. В запросе можно указать, какой вариант связи для Вас предпочтительнее.

(351) 233-50-35