Снижение кадастровой стоимости 

земельных участков и иных объектов недвижимости

(351) 233-50-35
На что влияет кадастровая стоимость:
  • На сумму земельного налога. Размер земельного налога расчитывается по формуле: ставка земельного налога * кадастровую стоимость;
  • На сумму арендных платежей за землю;
  • На выкупную стоимость земельного участка. (О выкупной цене см. ЗДЕСЬ)

Утверждение в 2011 году новых результатов кадастровой оценки, которые стали применяться с 01.01.2012 привело к тому, что кадастровая стоимость множества земельных участков (а с ней и земельный налог) возросли в несколько раз. Некоторые собственники жалуются, что кадастровая стоимость их участка в десятки раз превысила рыночную, а ежегодный налоговый платеж стал не подъемным.

 Как снизить кадастровую стоимость?

1. Наиболее надежный и понятный способ снижения кадастровой стоимости состоит в том, чтобы привести кадастровую стоимость земельного участка (объекта недвижимости) в соответствие с его рыночной стоимостью. Долгое время это делалось в судебном порядке в соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 №913/11. Сейчас эта процедура изменена. Кадастровая стоимость большей части объектов недвижимости будет меняться через комиссию по оспариванию результатов кадастровой оценки. Из ведения арбитражных судов такие дела полностью изъяты. Подробнее см. ЗДЕСЬ

2. Если наиболее известный способ снижения кадастровой стоимости не работает (например, когда оценщик говорит, что имеющаяся кадастровая стоимость примерно соответствует рыночной), снижение кадастровой стоимости иногда тоже возможно. Для земельных участков это всегда делалось путем изменения группы видов разрешенного использования, к которой отнесен участок (исправления технической ошибки). Подробную статью на эту тему мы размещали еще в 2013 году (см. ЗДЕСЬ). Последние изменения законодательства не отменили эту возможность.
Для того, чтобы определить потенциальную возможность снижения кадастроой стоимости земельного участкав указанном порядке, необходимо:
а) определить, к какой группе видов разрешенного использования отнесен земельный участок при определении кадастрвой стоимости;
б) имеется ли возможность отнесениия данного земельного участка к более дешевой группе видов разрешенного использования. Для этого необходимо выяснить:

  • функциональное назначение объектов недвижимости, расположенных на участке;
  • какие виды разрешенного использования возможны в той территориальной зоне, где находится земельный участок;
  • для чего участок отводился первоначально.

        При наличии у Вас на руках полного пакета необходимых документов, первичную консультацию возможно првести сразу, однако, иногда приходится дополнительно собирать сведения, чтобы оценить потенциальную возможность снижения кадастровой стоимости в данном порядке.

 3. В последней редакции Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрена возможность снижения кадастровой стоимости через комиссию путем исправления недостоверных сведений об объекте недвижимости, на основании которых была определена кадастровая стоимость. Теоретически этот путь существовал и ранее, однако, почти не применялся в практике в связи со сложностью получения сведений, использованных при выполнении кадастровой оценки, а так же в связи с существовавшими ранее и сейчас отмененными формальными ограничениями по обращению в комиссию.

Материалы сайта о кадастровой стоимости, земельном налоге и выкупной цене земельных участков:
Другие материалы о снижении кадастровой стоимости:
  • О практике ВАС РФ по вопросу о дате, на котрую требуется делать оценку в целях снижения кадастровой стоимости земельных участков

(351) 233-50-35