Оформление земельных участков 

в Челябинске и Челябинской области

(351) 233-50-35

Цены и сроки оформления земельных участков

Общую фразу "оформление земельных участков" люди обычно используют в самых разных ситуациях: от приватизации дачного участка до приобретения земли под строительство завода. Между тем, в разных случаях оформление прав на землю производится абсолютно по-разному и на основании разных положений закона, оно требует соблюдения разных условий, сбора разных документов и выполняется в разные сроки.

Чтобы узнать стоимость работ по оформлению земли именно в Вашем случае у разных наших специалистов и выбрать оптимальный вариант, воспользуйтесь формой "Запрос цены"

Если не хотите никуда писать, попытайтесь самостоятельно решить, к какой категории относится Ваш вопрос, и определить цену на основании нижеприведенной классификации.

ВНИМАНИЕ! Цены на сайте указаны ориентировочно и не являются обязательными для наших специалистов.

Категории дел по оформлению земли для частных лиц:

             1. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами в упрощенном порядке. Проще всего оформление земли выполняется по так называемой "дачной амнистии". Вопреки названию, "дачная амнистия" относится не столько  к дачам, сколько к земле под индивидуальными жилыми домами, построенными в советские времена. Это упрощенный порядок регистрации прав на землю для тех граждан, у которых сохранились какие-то  документы о предоставлении земельных участков для строительства дома (государственные акты, старые постановления, старые "розовые" свидетельства о праве собственности, договоры о праве застройки и т.д.). Теоретически, при наличии такого документа оформление права на земельный участок выполняется в этапа:

  • постановка на кадастровый учет;
  • регистрация права.

Однако, в реальности по таким заказам почти всегда возникает необходимость в дополнительных работах (актуализация адреса земельного участка, уточнение его площади, исправление каких-нибудь ошибок в документах, регистрация прав на жилой дом и т.д.). При таких обстоятельствах, несмотря на кажущуюся простоту, такие дела всегда требуют  внимательности и существенных затрат времени.

Стоимость услуг по оформлению земли по дачной амнистии составляет от 10 000 рублей (обычно, не более 15000).

            2. Земельные участки в садовых кооперативах. В связи с тем, что у садоводов, как правило, на руках нет никаких документов на землю, кроме членской книжки, то напрямую зарегистрировать право собственности в такой ситуации не возможно. По этой причине появляется необходимость для постановки земельного участка на кадастровый учет получить распоряжение об утверждении схемы границ земельного участка. Кроме того, для регистрации обязательно потребуетсся постановление о предоставлении участка в собственность. Таким образом, объем работы по оформлению прав на такие участки заметно больше, чем в предыдущем случае. Более того, сроки подготовки необходимых распоряжений и постановлений не редко затягиваются администрациями, что может послужить основанием для обращения в суд.

Одновременно с землей регистрируются права на садовый домик.

Стоимость услуг по оформлению садовых участков от 10 000 до 30 000 рублей.

            3. Земельные участки под индивидуальными жилыми домами "советской" застройки в случае отсутсвия документов на землю. Если документы на землю не сохранились, то простая регистрация права собственности не возможна. По этой причине порядок оформления земли серьезно усложняется.  Кроме того, в большинстве случаев на подобных земельных участках имеются хозяйственные постройки и пристройки, имеющие статус самовольных, что может оказаться препятствием к оформлению земельных прав. Как ни странно, в подобной ситуации, признание права собственности на землю в судебном порядке часто оказывается заметно проще, чем внесудебное оформление земли.

Стоимость услуг по оформлению прав на такие участки от 15 000 рублей до 50 000 рублей. 

            4. Выкуп в собственность земельных участков, предоставленных гражданам в аренду для индивидуального жилищного строительства после 1990 года. Такие земельные участки предоставляются в собственность только платно. Однако, пока  установлена льготная стоимость выкупа таких участков (обычно менее 5% от рыночной стоимости).

Стоимость работ по подготовке документов для выкупа - от 20 000 рублей.

            5. Оформление прав на земельные участки под гаражами в гаражных кооперативах. В этом случае ситуация во многом сходна с ситуацией, описанной в п. 2.

Стоимость работ по оформлению земельных участков  - от 10 000 до 20 000рублей.

            6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков. Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется. Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков.

По вопросу приватизации земли, занятой многоквартирным домом, см. ЗДЕСЬ

Категории дел и особенности оформленя  земельных участков для предприятий и организаций:

Особенности оформления земельных участков для коммерческих целей:

  • Для юридических лиц и предпринимателей не существует упрощенного порядка оформления прав на землю;
  • Приватизация земли путем признания права собственности арбитражными судами не практикуется, поэтому даже в случаях, когда приходится прибегать к помощи суда, судебное решение еще не означает окончания процедуры оформления земли;
  • Земельные участки под нежилыми зданиями в большинстве случаев не сформированы, поэтому процедуре выкупа не редко предшествует процедура образования земельного участка, которая является наиболее сложной и трудоемкой;
  • Органы власти относятся к вопросам оформления земли организациями более придирчиво, чем к частным лицам.

Категории дел:

 1. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется документ о праве постоянного (бессрочного) пользования. В этом случае постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании имеющегося документа о правах на землю. По этой причине утверждение границ не требуется. Стоимость работ - от 40 000 рублей.

 2. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий в случаях, когда имеется кадастровый паспорт выкупаемого (арендуемого) земельного участка и границы установлены путем межевания. Стоимость работ  - от 40 000 рублей.

 3. Выкуп земельных участков или оформление арендных прав под нежилыми зданиями для предприятий  в случаях, когда кадастровый паспорт отсутствует.  В токой ситуации имеется необходимость сначала утвердить схему соответствующего земельного участка и поставить его на кадастровый учет и лишь после этого возможен выкуп. Наиболее трудоемким и проблематичным обычно является процесс утверждения схемы. Нередко этому препятствует наличие самовольных построек на желаемом земельном участке. Кроме того, на этом этапе часто возникают споры по вопросу о площади и границах выкупаемого земельного участка. Даже если ситуация является не конфликтной,  утверждаемая схема проходит через множество инстанций, поэтому работа по сопровождению утверждения схемы является весьма трудоемкой. В соответствии с законом, процесс утверждения схемы должен занимать не более одного месяца (п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ), однако администрация города Челябинска никогда не укладывается в этот срок. Стоимость работ от 60 000 рублей.

 4. Оформление земельных участков в конфликтных ситуациях часто выполняется при помощи суда (или арбитражного суда). Земельные споры, связанные с оформлением земли, обычно направлены на обжалование тех или иных действий (или незаконного бездействия) органов власти. Причины спора с администрацией могут быть самыми разными: от личной неприязни конкретного чиновника до притязаний на вашу землю близких к власти людей. Однако администрация всегда пытается придать своим решениям видимость законности. Поэтому первоначальная задача юриста заключается в том, чтобы установить, является ли отказ администрации обоснованным.   Стоимость работ по ведению судебного дела, к сожалению, никогда нельзя определить заранее, без подробного анализа всей ситуации, но, как ни странно, цена на эти услуги, как правило, заметно ниже, чем стоимость работ по внесудебному оформлению земли.

 5. Оформление аренды земельных участков для нового строительства. В настоящее время решение данной задачи обычно сводится к выставлению участка на торги при наличии на то правовых оснований и желания заказчика. Стоимоть юридичеких услуг составляет от 15000 рублей.

  6. Сопровождение работы по уточнению границ, разделу, объединению или перераспределению земельных участков. Большая часть необходимой работы в таких ситуациях выполняется геодезистами, однако не редко юридическая помощь все-таки требуется. Например в случаях, когда раздел земельного участка связан с прекращением права долевой собственности или с совершением сделки по перераспределению соседних земельных участков. В этом случае стоимость работ определяется исходя из трудозатрат.

Проблемное оформление земли

Конфликтная ситуация

Путь судебной защиты

Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости и обратились в администрацию для приватизации земли, занятой Вашим зданием, но:

Обжалование действий администрации в суде или арбитражном суде (гл. 25 ГПК РФ, гл. 24 АПК РФ)

Может сопровождаться дополнительным требованием о понуждении к заключению договора

В определенных случаях не исключен вариант судебной защиты путем признания права собственности на земельный участок

        По каким-либо причинам Вам отказывают в оформлении землеотвода

        Администрация предлагает Вам вместо собственности аренду 

        Площадь земельного участка, который Вам предлагают выкупить меньше, чем необходимо для эксплуатации Вашего здания;

        Выкупная цена завышена

        Вам не отказывают, но документы блуждают по кабинетам уже не первый месяц 

Если Вы не являетесь собственником объекта недвижимости, а только собираетесь его строить, при этом у Вас уже утвержден акт выбора и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Однако в этот момент органы власти решили передумать и отказывают Вам в окончательном оформлении земли.

Регистрационная служба отказывает в регистрации прав по "дачной амнистии".

При наличии оснований - обжалование действий Росреестра (гл. 25 ГПК РФ)

Другие ситуации

Проводится комплексный анализ каждой конкретной проблемы и определяется оптимальное решение.

(351) 233-50-35