Полезные ресурсы

Новости

60 статей
Вышло новое Информационное письмо Президиума ВАС о самовольных постройках

Информационное письмо Президиума ВАС от 09.12.2010г. №143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» внесло в судебную практику ряд важных новшеств. Во-первых, официально признана возможность признания права собственности на самовольную постройку по давности владения за правообладателем земельного участка (п. 12 Информационного письма). Во-вторых, абсолютно ясно сказано, что признание права собственности на самовольную постройку не возможно, если заявитель не предпринимал своевременных мер по получению разрешения на строительство. Т.е. формальное обращение в администрацию за разрешением на строительство за несколько дней до суда без приложения необходимых документов не является доказательством добросовестного поведения заявителя (п. 9 Информационного письма). В-третьих, указано, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям добросовестного приобретения.

Внесены изменения в порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения

Принят Федеральный закон от 29.12.2010 N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения»

Утверждена форма технического плана помещения

Вступил в силу Приказ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

Подготовлен законопроект, серьезно усложняющий "перевод" сельскохозяйственных земель под дачное строительство

Данным законопроектом предусмотрена возможность дачного строительства только на землях населенных пунктов. Фактически это означает невозможность строительства жилья на сельскохозяйственных землях без их перевода в другую категорию. При этом необходимо понимать, что процедура смены категории отнюдь не упростилась. Таким образом, приходится сделать вывод, что законодатели пытаются поставить непреодолимый заслон застройке сельхозземель. Текст законопроекта «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения правового режима использования садовых,огородных и дачных земельных участков» см. ниже.

Теперь для оформления земли под многоквартирным домом не обязательно собирать общее собрание собственников жилья

28 мая 2010г. вышло Постановление Конституционного суда РФ, которым признано несоответствующим Конституции требование законодательства о необходимости созыва общего собрания собственников жилья для принятия решения о приватизации земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного дома. Сейчас для оформления прав на землю под городскими многоэтажками достаточно обращения в администрацию города любого собственника квартиры или нежилого помещения в этом доме. (Тест постановления см. ниже).

Высшие суды усложнили "узаконение" самовольных построек.

Станет ли теперь невозможным судебное оформление прав на «самоволки»? 29.04.2010г. вышло Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Сроки бесплатной приватизации жилья продлены до 1 марта 2013г.

15 января 2010г. ГосДума приняла закон о продлении сроков бесплатной приватизации жилья до марта 2013г. Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Увеличены размеры пошлин за государственную регистрацию

На основании Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ с 29.01.2010г. вдвое увеличены размеры государственных пошлин за регистрацию юридических лиц и изменений, вносимых в их учредительные документы, а так же пошлины за регистрацию индивидуальных предпринимателей. Т.е. при создании ООО теперь нужно будет заплатить государству 4000 рублей, а за «перерегистрацию» — 800 рублей. Регистрация индивидуального предпринимателя так же будет стоить теперь 800 рублей вместо четырехсот.

"Перерегистрация" ООО стала бессрочной.

Федеральным от 17.12.2009 N 310-ФЗ срок, отведенный обществам с ограниченной ответственностью для приведения своих учредительных документов в соответствие с новой редакцией Гражданского Кодекса и других нормативных актов, был исключен из текста закона. Т.е. обязанность по «перерегистрации» сохранилась, но четкие сроки ее исполнения теперь не установлены.

Продлены сроки переоформления предприятиями права постоянного (бессрочного) пользования землей до 2012г.

До 1 января 2012 года продлены сроки переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды либо приобретения этих участков в собственность (в отношении земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии электросвязи, трубопроводы и т.п. — до 1 января 2015 года).