Верховный Cуд РФ разрешил владельцам «незавершенок» оформлять землю под своими объектами без торгов. -Новости

Юридическая помощь по земельным вопросам

(351) 233-50-35


Верховный Cуд РФ разрешил владельцам «незавершенок» оформлять землю под своими объектами без торгов.

Владельцы объектов незавершенного строительства, не успевшие по каким-то причинам вовремя зарегистрировать права на свое имущество, давно знают ту проблему, по которой сегодня высказался Верховный Суд РФ. А проблема эта проста: если до окончания срока договора аренды земли здание не сдано в эксплуатацию, и право собственности на «незавершенку» не зарегистрировано, то ситуация моментально превращается в безвыходную. Продлить аренду земли для завершения строительства нельзя, поскольку нет зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, а зарегистрировать право нельзя из-за отсутствия действующего договора аренды земли.

До 01.03.2015 года задача и вовсе не имела решения.

01 марта 2015 года вступила в силу новая редакция Вводного закона к Земельному Кодексу РФ (а именно п. 21 ст. 3 Вводного закона), которая дала этим людям надежду на выход из замкнутого круга. Однако и новую норму права суды толковали по-разному, не спеша вставать на сторону тех, кто годами не мог оформить свою недвижимость. Ранее мы уже предлагали вашему вниманию анализ судебной практики по этой теме.

И вот буквально сегодня была опубликована резолютивная часть постановления судебной коллегии Верховного Суда РФ, которой суд оставил в силе КРАЙНЕ интересное Определение Десятого Арбитражного Апелляционного суда по делу № А41-27734/2016 .

Суд апелляционной инстанции прямо указал, что отсутствие зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в однократном предоставлении без торгов участка в аренду для завершения строительства, если впервые договор аренды под этот объект был заключен до 01.03.2015 года. Вышестоящая (кассационная) инстанция отменила этот судебный акт. Однако судебная коллегия Верховного Суда РФ сегодня поддержала позицию апелляционного суда, оставив в силе вышеназванное апелляционное определение.

Полностью постановление ВС РФ пока не изготовлено и не опубликовано, поэтому еще существует вероятность увидеть «сюрпризы» в итоговом судебном акте. Да и Президиум Верховного Суда еще может вмешаться в этот спор, однако будем надеяться, что вышеназванный подход все же закрепится в судебной практике.


Если материал показался интересным, поделитесь с друзьями