Арендатор залил соседей. Кому платить -Советы юриста
Арендатор залил соседей. Кому платить

Платит собственник, т. е. арендодатель. Впоследствии хозяин квартиры сможет взыскать понесенные расходы с нанимателя.

Так решил Верховный Суд (см. Определение ВС РФ от 22.04.2014 No74-КГ13-11). Кому интересно обоснование, смотрите текст определения на нашем сайте. Большинству, я думаю, ход мысли судей неинтересен. Надо лишь запомнить, что за вред, причиненный в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилья всегда отвечает его хозяин, а не временный пользователь. Никакие положения договора найма этого обстоятельства не меняют.

Как защититься от риска причинения нанимателем вреда чужому имуществу
  1. Все-таки нужно иметь договор аренды (найма) жилья. Это не спасет от необходимости компенсировать расходы на соседский ремонт, но позволит вернуть уплаченные деньги.
  2. Берите залог (страховой депозит, обеспечительный платеж). Маленькую часть за счет этих денег удастся возместить быстро, остальное — в суде.
  3. Страхуйте риск гражданской ответственности. Это относительно недорогая страховка, она обычно стоит около 1500 рублей в год. При оформлении полиса, укажите, что помещение будет сдаваться в наем, иначе страховщик может отказать в выплате.
  4. Ну и, конечно, подбирайте хороших квартирантов по возможности.

Желаю никогда не столкнуться с этой проблемой.