Можно ли выселить семью с детьми из съемной квартиры -Советы юриста
Можно ли выселить семью с детьми из съемной квартиры

Разумеется, частный собственник - гражданин  может выселить семью с ребенком из своей квартиры в обычном порядке. Право ребенка на проживание в съемной квартире является производным от права родителя-нанимателя. Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение всей семьи (ст. 688 ГК РФ), никаких специальных преференций для семей с детьми не предусмотрено.

Этот вопрос неоднократно поднимался в судебной практике и всегда решался однозначно. Кому интересно, можно ознакомиться с соответствующими решениями судов по теме: Апелляционное определение Московского областного суда от 14.01.2015 по делу N 33-579/2015, 33-29523/2014; Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 23.12.2014 по делу N 33-11128\2014; Апелляционное определение Кировского областного суда от 25.07.2017 по делу N 33-3190/2017.

Выдержка из Апелляционного определения Московского областного суда от 14.01.2015 по делу N 33-579/2015:

"Поскольку ответчик утратила право пользования квартирой, то она и ее несовершеннолетняя дочь К.Т., право пользования квартирой у которой было производно от права ответчика, подлежат выселению из квартиры"

Нужно ли привлекать к таким спорам органы опеки

Не нужно. Подробное обоснование этого тезиса содержится в Апелляционном определении Тюменского областного суда по делу N 33-1634/2015

"Довод апелляционной жалобы ответчицы относительно того, что судом не был привлечен к участию в деле орган опеки и попечительства, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку в соответствии с действующим семейным законодательством (статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации) защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
(...)
Закон не содержит обязанности суда привлекать к участию в деле при разрешении каких-либо вопросов в отношении несовершеннолетних, орган опеки и попечительства при наличии у ребенка законного представителя. Поскольку родители являются законными представителями своих детей, они выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий".

Можно ли выселить из съемной квартиры человека со статусом «ребенок-сирота».

Можно. Подобное дело рассмотрел Кировский областной суд.

Апелляционное определение Кировского областного суда от 25.07.2017 по делу N 33-3190/2017:

"Наличие у ответчика статуса ребенка - сироты, правового значения в рассматриваемом деле не имеет, так как основания предоставления жилых помещений по договору социального найма регулируются жилищным законодательством, которое с учетом характера сложившихся между сторонами правоотношений, основанных на договоре коммерческого найма, применению не подлежат".

ТАКИМ ОБРАЗОМ, «ДЕТСКИЙ ВОПРОС» В СПОРАХ ОБ ОБЫЧНОМ КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗНАЧЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ИМЕЕТ. И все-таки нужно понимать, что дела, связанные с выселением детей суды рассматривают тщательнее других по понятным причинам.

Когда мне, как юристу, задают вопросы о выселении детей, я себя чувствую адвокатом дьявола. Но понимаю, что только отсутствие специальных льгот при расторжении договоров найма позволяет мамам с детьми снимать жилье на обычном рынке на обычных условиях. Если бы законодатель взялся особым образом защищать эту категорию людей, то ни один наймодатель просто не согласился бы сдать им квартиру. Инвалиды, пытающиеся найти работу, по себе знают что именно изобилие льгот зачатую мешает их трудоустройству сильнее, чем сама инвалидность: работодатели просто боятся брать на себя ответственность. Такая вот логика жизни.

Желаю вам никогда не столкнуться с реальной необходимостью выселять детей.

Материал подготовила Татьяна Скворцова