Юридическая консультация

Интернет-консультация


Запись на личную консультацию

(351) 233-50-35

Цены на личные консультации и перечень специалистов ЗДЕСЬ

АКЦИЯ! Первая личная консультация 30 минут - БЕСПЛАТНО! Подробнее..


Добро пожаловать в нашу Интернет-консультацию!


1 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г.

Решили взять в долгосрочную аренду участок земли для ведения личного подсобного хозяйства. Обратились в администрацию Кизильского сельского поселения, затем провели межевание участка, где выяснилось, что у данного участка нет кадастровой стоимости. Согласно разъяснения "ФКП Росреестра " по Челябинской области результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов утверждены Приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 г № 263-П. При невозможности определения кадастровой стоимости объекта органом кадастрового учета, возможно на основании решения суда или решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости , содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости. мы наняли независимого оценщика и провели независимую оценку рыночной стоимости земельного участка. Затем обратились с иском в Кизильский районный суд об установлении кадастровой стоимости участка равной рыночной, но суд исковое заявление не принял, направив нас в Арбитражный суд. Правомерно ли это, ведь мы обратились по месту жительства и месту нахождения участка?

Татьяна
1 Ответы юристов: Ахмоева   О. В.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Был подан иск об отмене незаконного дисциплинарного взыскания и следствием чего не выплата премий за 2 месяца, а также компенсацию морального вреда в размере 100тысяч. Но при составлении иска была совершена опечатка, и вместо морального вреда указан материальный в размере 100тысяч. Пришло Определение из суда, где просят определить цену иска.
Как поступить в данной ситуации? Как грамотно произвести изменения? Сделать Ходатайство к иску по образцу из интернета или же Уточнение к иску, полностью продублировав первоначальный иск, но с внесенными изменениями; или же сделать Дополнение к иску отдельным документом, где предоставить расчет премий и отдельным пунктом указать компенсацию именно морального вреда?
А также, подскажите пожалуйста, нужно ли в данной ситуации платить гос пошлину? И если да, то включается ли сумма морального вреда или только сумма невыплаченных премий? Также, нужно к изменениям к иску сразу приложить квитанцию об оплате гос пошлины или нужно дождаться назначения суммы гос пошлины судьей?



Заранее, благодарю за быстрый ответ!

Мария
1 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г.

Чтобы было понятнее изложу кратко и по существу:
Земельный участок предоставлен в аренду с 29.10.2011 до 29.10.2016 г., договор зарегистрирован, земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. Из объектов капитального строительства только объект вспомогательного назначения (летняя кухня) Кадастровые работы по уточнению границ выполнены в период с 01.06.2016 по 30.08.2016. Градостроительный план получен 15.10.2016 г. Схема планировочной организации выполнена 16.10.2016 г. Подана заявка на согласование со службой Аэродрома, так как в градостроительном плане указаны ограничения зоной залета самолетов, получен документ 07.10.2016 г. Кроме этого 17.10.2016 г. подано заявление на выдачу разрешения на строительство, на что 07.10.2016 г. получен отказ ввиду отсутствия справки со службы аэропорта. Снова сегодня подал заявку на получение разрешения на строительство. Кроме того за один день до окончания договора аренды написал заявление о продлении договора, сейчас заявление в администрации (регламентный срок один месяц) Как видно, разрешение на строительство в сроки действия договора аренды получить не удалось, заявление о продлении аренды пока на рассмотрении.
Я понимаю, что мне будет отказ в продлении договора аренды, так как Администрация действует в рамках Земельного кодекса и без государственной регистрации права на незавершенный объект (хотя бы фундамент, который я могу построить за 1 день) мне договор не продлит.
Что еще сделать, чтобы в конечном итоге был шанс победить в суде о продлении договора на 3 года для завершения строительства объекта?
Хочу добавить, что на данном участке в этом году до кадастровых работ мной был возведен фундамент. Я нанял кадастровых инженеров которые, сначала каким-то образом поставили на кадастровый учет фундамент, а потом, поняв (как они мне сказали), что фундамент может препятствовать получению разрешительной документации рекомендовали снести его, снять его с кадастрового учета и получить разрешительную документацию. На фундамент потрачены деньги, но их доводы были убедительными и я согласился, т.к. администрация при наличии незаконных построек отказывала в выдаче градостроительного плана и разрешения на строительство с рекомендацией идти в суд по самовольному строительству, где шансов с арендой земельного участка нет никаких. Фундамент я снес, с кадастрового учета его сняли. Остальное я описал выше. Спасибо, что прочитали, буду признателен за за совет.

Руслан
Ожидается ответ
1 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г.
Ожидается ответ
2 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г. /Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Здраствуйте
У меня вопрос следующего содержания! мной было подано завление в управление градостроительства следующего содержания: Прошу Вас рассмотреть возможность формирования земельного участка под объекты хранения автомобильного транспорта, на аукцион расположенного в 74 м по направлению на северо-запад относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Вокзальная дамба, д. 5 площадь земельного участка – 325 кв.м.
Получил отказ обратился в суд с исковым заявлением следующего содержания: В июне 2016 г. я обратился в управление градостроительства администрации
Уссурийского городского округа с заявлением о рассмотрении возможности
формирования земельного участка площадью 325 кв.м под объекты хранения
автомобильного транспорта на аукцион, расположенного в 74 м по направлению на
северо-запад относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного за
пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Вокзальная
дамба, д.5.
В августе 2016 г. мною получен отказ управления градостроительства №16-
01/22/9362 от 02.08.2016 г., в соответствии с которым испрашиваемый земельный
участок входит в границы уже образованного земельного участка, предназначенного
для объектов благоустройства в соответствии с Постановлением от 11.04.2014 №1331
«Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
территории в городе Уссурийске по улице Вокзальная дамба», в связи с чем
невозможно сформировать испрашиваемый земельный участок под объекты хранения
автомобильного транспорта.
Данный отказ считаю незаконным по следующим основаниям.
В соответствии с частью 13 статьи 11.10 Земельного кодека Российской
Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением
исполнительного органа государственной власти или органа местного
самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в
государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное
не предусмотрено настоящим Кодексом.
В силу части 15 указанной статьи срок действия решения об утверждении схемы
расположения земельного участка составляет два года. Свой отказ администрация
мотивировала наличием постановления об утверждении схемы расположения
земельного участка. Однако, Постановление №1331 издано 11.04.2014 года, соответственно, оно утратило силу 12.04.2016 г. Ссылка администрации на указанное постановление неправомерна, поскольку в силу части 16 статьи 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является.. .2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.
До настоящего времени в отношении земельного участка, схема расположения которого утверждена вышеуказанным постановлением, не осуществлен государственный кадастровый учет, следовательно, как объект недвижимости он не существует. Я проживаю по ул. Вокзальная дамба, 9 с момента сдачи дома в эксплуатацию - никаких объектов благоустройства на испрашиваемом земельном участке не расположено. Более того, испрашиваемый земельный участок находится за пределами улицы Вокзальная дамба.
На основании изложенного, руководствуясь ч.ч. 3, 15, п.2. ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, пп.2 п.2 ст.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

ПРОШУ СУД:

1. Признать незаконным отказ администрации Уссурийского городского округа в формировании земельного участка площадью 325 кв.м под объекты хранения автомобильного транспорта на аукцион, расположенного в 74 м по направлению на северо-запад относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Вокзальная дамба, д.5., выраженный в письме управления градостроительства от 02.08.2016 г. № 16-01/22/9362.
2. Обязать администрацию Уссурийского городского округа принять решение о формировании земельного участка площадью 325 кв.м под объекты хранения автомобильного транспорта на аукцион, расположенного в 74 м по направлению на северо-запад относительно ориентира многоквартирный дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Вокзальная дамба, д.5.

на предворительном слушанье судья мне указывает что не может обязать администрацию так как мной в заявлении не указано обращение по утверждении схемы земельного участка.

в соответствии с земельным кодексом ст. 11.10 п. 5 так как участкок расположен в городе я не имею права сформировать земельный участок а данное должна сделать администация .
Следовательно я попадаю в колизию я сам немогу заявить об утверждении схемы земельного участка (подготовленную соответствующим образом, с отрожением системы кординат), так как данным должна занимать администрация в соответствии с ЗК ст 11.10 и разрешения администрациия недает сформировать земельный участок . Суд состаиться 20.09.2016г что можете посоветовать в сложившейся ситуации?

Владимир
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.