Интернет-консультация


Запись на личную консультацию

(351) 233-50-35

Цены на личные консультации и перечень специалистов ЗДЕСЬ

АКЦИЯ! Первая личная консультация 30 минут - БЕСПЛАТНО! Подробнее..


Добро пожаловать в нашу Интернет-консультацию!


Ожидается ответ
Ожидается ответ

Добрый день!
У нас проблемы, нет документов на землю (аренды от города) соответственно не можем ввести в эксплуатацию и оформить в собственность постройку. Есть ли выход как оформить?


1. 18.06.2012 постановлением администрации Московской области утверждена схема размещения земельного участка
2. 24.09.2012 земельный участок был поставлен на кадастровый учёт
3. 12.12.2012 г выдано администрацией Московской области разрешение на строительство одноэтажного нежилого здания площадью 240кв.м.
4. 28.05.2013 администрацией Московской области утвержден Акт выбора земельного участка который был согласован в установленном законом порядке.
5. информационное сообщение в газете о возможном предоставлении земельного участка опубликовано после утверждения схемы земельного участка, а также в нем не указан вид права, на котором будет предоставляться земельный участок.
6. Администрация отказывает в заключении договора аренды земли которого никогда не было по причине: земельный участок поставлен 30.07.2012 г. на государственный кадастр недвижимости ранее, чем утвержден акт выбора земельного участка постановлением администрации МО от 28.05.2013 а так же так как не указали в газете вид права на котором выделять землю, непонятно давать аренду или собственность
7. Все документы готовила администрация, так же как и информационное сообщение для газеты, поэтому они неправильно формировали документы, а не мы, но из-за их ошибок, нам отказывают в аренде.

Здание построено на основании проектной документации. Есть паспорт БТИ 2012 года, есть тех план от кадастрового инженера, нужна собственность.

Получить собственность на объект завершенного строительства нет возможности без ввода в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию невозможен без документов на землю.

Землю не дают по приоритетному праву без документов на собственность.

Есть ли выход как зарегистрировать строение?

P.S. Один из выходов был зарегистрировать незавершённое строительство 2012, на основании него получить по приоритетному праву на 3 года аренду для того чтобы достроиться, далее ввести в эксплуатацию и оформить завершённое строительство. Дадут ли нам без земли зарегистрировать недострой как неучтёнку 2012, но я не нашла никаких ссылок на закон почему нам должны регистрировать без земли с тех паспортом и тех планом и разрешением на строительство неучтёнку без земли? Может есть другие пути для регистрации прав на здание (суд исключаем пока, так как один умудрились проиграть)?

Откуда разрешение на строительство без земли не спрашивайте, сами не понимаем.

Валерия
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.
Павел
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Вопрос по оформлению прилегающей территории МКД.

На половине дворовой территории (по крайней мере которую жители считали своей дворовой территорией)
был сформирован ЗУ и начато строительство нового многоквартирного дома.

Оставшаяся часть дворовой территории на данный момент находится в государственной собственности, то есть согласно ЖК может быть оформлена в собственность жильцов МКД.

На обращение жильцов в ГУАиГ был получен ответ, что сформировать участок дворовой территории невозможно так как на основании подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3 ЗК - образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территтории (квартала).

На данный момент ПП и ПМ нашего квартала отсутствуют. Более того, как ответили в вдминистрации города средства на проведение этих работ не заложены в бюджетах на 2018 и 2019гг

Каким образом в данном случае жильцы могут оформить дворовую территорию в свою собственность? Ведь сейчас нарушаются права жильцов.. ?!

Павел
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

Добрый день.

Имеем: гараж с зарегистрированным правом собственности на строение; ЗУ под оным так же находится в собственности.
Гараж расположен на дворовой территории жилой зоны (не ГСК). Рядом(вплотную) стоят еще два таких же гаража, трансформаторная подстанция, то есть это такой комплекс нежилых строений внутри дворовой территории, ЗУ под остальными строениями так же сформированы и находятся в собственности владельцев строений.

Территория вокруг строений находится в государственной собственности.

Каким образом я могу расширить ЗУ (на 10-15%) перед въездом в свой гараж, что бы установить инженерные сооружения (блокиратор для посторонних машин) так как гаражные ворота постоянно подпирают посторонние автомобили таким образом, что становится невозможно эксплуатировать строение.

Возможно ли в моем случае вести речь о перераспределении ЗУ согласно ст 39.28 ЗК РФ ?

Если нет, то какое решение можете предложить для оформления прав (в собственность или в аренду) на дополнительный ЗУ ?

Павел
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.
Ожидается ответ
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.

В 1995г. муж получил в собственность зем. участок под ИЖС (площадь 1001 кв.м), земли населенных пунктов на основании свидетельства о праве собственности на землю. В августе 2013г. провел межевание и получил свидетельство о регистрации права собственности (площадь 1450 кв.м), присвоен кадастровый номер. В январе 2016г. разделил участок на два: ЗУ1 (площадью 1185 кв.м) под ИЖС и ЗУ2 (площадью 265 кв.м) под ИЖС. Участкам ЗУ1 и ЗУ2 присвоены кадастровые номера. Собственник тот же. Адрес один. Обременений не зарегистрировано. В кадастровых паспортах указано: для ЗУ1:"Посредством данного зем.участка обеспечен доступ к зем.участку ЗУ2", для ЗУ2: "Для данного зем.участка обеспечен доступ посредством зем.участка ЗУ1". В межевом плане указан предельно допустимый минимальный размер: 450кв.м, а также указано, что ЗУ2 образован таким образом, что располагается на задней границе участка ЗУ1, посредством которого осуществляется доступ на участок ЗУ2. В связи с проведенной ранее планировкой с целью выравнивания поверхности, образовалась разница высот порядка 6м (скальная порода). Разделение первоначального участка на ЗУ1 и ЗУ2 произошло по этой границе. Таким образом, участок ЗУ2 граничит с: лесом (земли лесфонда), соседними участками и обрывом, разделяющим его с участком ЗУ2. Не имеет прямого доступа к землям общего пользования (только через участок ЗУ1), находится на 6м выше участка ЗУ1 и имеет размеры меньше предельно допустимых для ИЖС. Участок ЗУ1 имеет вытянутую форму (длина порядка 75м, ширина порядка 15,5м). В случае обременения требуется выделить дорогу длиной 75м и шириной 3м. Что невозможно в связи с начатым строительством. В феврале 2016г. по договору купли-продажи недвижимое имущество (объект), состоящее из зем. участков ЗУ1 и ЗУ2, был продан физическому лицу. Кадастровая стоимость первоначального участка (1450кв.м) 147 871,00 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ1 (1185кв.м) 120 846,30 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ2 (265кв.м) 27 024,70 рублей (от 13.11.2015г.). Объект продан за 2 700 000 рублей, из которых 2 160 000 рублей стоимость ЗУ1 и 540 000 рублей стоимость ЗУ2. Надо ли платить налог с продажи? если надо, то сколько?

Софронова Марина Николаевна
Ожидается ответ