Интернет-консультация


Запись на личную консультацию

(351) 233-50-35

Цены на личные консультации и перечень специалистов ЗДЕСЬ

АКЦИЯ! Первая личная консультация 30 минут - БЕСПЛАТНО! Подробнее..


Добро пожаловать в нашу Интернет-консультацию!


В 1995г. муж получил в собственность зем. участок под ИЖС (площадь 1001 кв.м), земли населенных пунктов на основании свидетельства о праве собственности на землю. В августе 2013г. провел межевание и получил свидетельство о регистрации права собственности (площадь 1450 кв.м), присвоен кадастровый номер. В январе 2016г. разделил участок на два: ЗУ1 (площадью 1185 кв.м) под ИЖС и ЗУ2 (площадью 265 кв.м) под ИЖС. Участкам ЗУ1 и ЗУ2 присвоены кадастровые номера. Собственник тот же. Адрес один. Обременений не зарегистрировано. В кадастровых паспортах указано: для ЗУ1:"Посредством данного зем.участка обеспечен доступ к зем.участку ЗУ2", для ЗУ2: "Для данного зем.участка обеспечен доступ посредством зем.участка ЗУ1". В межевом плане указан предельно допустимый минимальный размер: 450кв.м, а также указано, что ЗУ2 образован таким образом, что располагается на задней границе участка ЗУ1, посредством которого осуществляется доступ на участок ЗУ2. В связи с проведенной ранее планировкой с целью выравнивания поверхности, образовалась разница высот порядка 6м (скальная порода). Разделение первоначального участка на ЗУ1 и ЗУ2 произошло по этой границе. Таким образом, участок ЗУ2 граничит с: лесом (земли лесфонда), соседними участками и обрывом, разделяющим его с участком ЗУ2. Не имеет прямого доступа к землям общего пользования (только через участок ЗУ1), находится на 6м выше участка ЗУ1 и имеет размеры меньше предельно допустимых для ИЖС. Участок ЗУ1 имеет вытянутую форму (длина порядка 75м, ширина порядка 15,5м). В случае обременения требуется выделить дорогу длиной 75м и шириной 3м. Что невозможно в связи с начатым строительством. В феврале 2016г. по договору купли-продажи недвижимое имущество (объект), состоящее из зем. участков ЗУ1 и ЗУ2, был продан физическому лицу. Кадастровая стоимость первоначального участка (1450кв.м) 147 871,00 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ1 (1185кв.м) 120 846,30 рублей (от 13.11.2015г.), участка ЗУ2 (265кв.м) 27 024,70 рублей (от 13.11.2015г.). Объект продан за 2 700 000 рублей, из которых 2 160 000 рублей стоимость ЗУ1 и 540 000 рублей стоимость ЗУ2. Надо ли платить налог с продажи? если надо, то сколько?

Софронова Марина Николаевна
Ожидается ответ
Ожидается ответ
1 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г. 2 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. /Новокрещенова  Т. Г. 1 Ответы юристов: Новокрещенова  Т. Г. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.
Ожидается ответ

Здравствуйте. Помогите разобраться. Имею в собственности ЗУ категория: земли населенных пунктов, зонирование С1 (сельхозугодья), ВРИ: земельные участки, занятые огородами, садами, пашнями, многолетники насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями с/х назначения. Обратилась в кадастровую палату, для уточнения ВРИ под "садоводство" (именно этот вид мне нужен, чтобы сделать перераспределение ЗУ). Сказали, что под садоводство нельзя, т.к. сады и садоводство разные вещи. Говорят можно только в ВРИ написать под "сады". Объясняю, что в классификаторе ВРИ "сады" не существует, есть "садоводство" п.1.5. Стоит ли подать заявление об уточнении ври под "садоводство"? Сады и садоводство это равнозначные понятия или все таки разные вещи? Могут ли мне отказать в уточнении ВРИ? Если да, то на каком основании? Заранее благодарна.

Лариса
1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В. 1 Ответы юристов: Скворцова  Т. В.